2012年房地产估价师基本制度与政策全真模拟试题及答案5.pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2012 年房地产估价师《基本制度与政策》全真模拟试题及答案5 一、单选题 1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为 300 万元。按国家规 定，该评估机构收取评估费最高为( )元。 A．9000 B．10000 C．12000 D．15000 标准答案： b 解 析：100×5‰+200×2.5‰=1 万元。 2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额 为 20 万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为 ( )元。 A．1000 B．5000 C．6000 D．8000 标准答案： c 解 析：20 万元×3％=0.6 万元。 3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。 A．2 B．3 C．5 D．6 标准答案： b 解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为 3 年。 4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受 刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。 A．3 B．4 C．5 D．6 标准答案： a 解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外 原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 3 年的，不予注册。 5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估 价师人数为（ )名以上。 A．3 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ B．5 C．8 D．15 标准答案： d 6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ )年。 A．1 B．2 C．3 D．5 标准答案： c 解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为 3 年。 7、 王???通过 A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为 1000 元，按 照最高收费标准，A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。 A．100 B．250 C．500 D．1000 标准答案： d 解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额 标准，由双方协商一次性收取。 8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A．聘用单位破产的 B．聘用单位被吊销营业执照的 C．聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D．年龄超过 60 周岁的 标准答案： d 解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产 的；(2)聘用单位被吊销营业执照的； (3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书 的；(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的； (5)注册有效期满且 未延续注册的；(6)年龄超过 65 周岁的；(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的；(8)其他导 致注册失效的情形。 9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。 A．物业管理议标制度 B．业主大会制度 C．住宅专项维修资金制度 D．物业承接验收制度 标准答案： a 解 析：物业管理招投标制