第7章 无形资城产与投资性房地产.ppt

第七章 无形资产与其他长期资产;*;*;*;*;案例：;案例背景：;*;*;*;*;*;*;*;*;根据我国会计准则关于无形资产定义的要求，无形资产具体包括的内容有：;了解：国际会计准则规定无形资产内容广泛;（二）按取得的途径 ;（三）按照经济寿命期限;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;企业自行开发无形资产发生的研发支出， ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;例;*;*;*;*;*;*;*;;下列特殊项目是否属于投资性房地产：;*;*;采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时， 采用公允价值模式计量的企业， 应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。 并在外购投资性房地产时，;*;*;投资性房地产取得的租金收入， 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。 经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备， ;;*;*;采用公允价值模式计量的会计处理图示： 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日，;*;*;例题：;*;*; 要点：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。（计量模式未改变，互转）;转换分录：;例题 ：长江公司于2008年1月1日将采用成本模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的账面价值为1800万元，（成本1900万元，已折旧100万元），要求：编制长江公司2008年1月1日将投资性房地产转为自用的会计分录。 借：投资性房地产累计折旧 100 　 固定资产 1900 　 贷：投资性房地产 1900 　 累计折旧 100 　　 ;*;*;;转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积;;*;;*;投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 ;1、采用成本模式计量的投资性房地产的处置;2、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 ;;*;*;*;*;*;*;总结;资产减值小结：;;当企业确定资产发生了减值时， ;Thank You !