房地产建设投资项目财务分析经济分析.ppt

投资项目财务分析经济分析;有关投资项目经济评价工作的基本规定;基本目的;适用范围;建设项目经济评价的基础前提与主要工作;建设项目经济评价的内容及侧重点;经济评价工作适用阶段与基本要求;建设项目经济评价基本原则;投资项目财务分析;投资项目财务分析的基本方法1、费用效益分析2、费用效果的分析3、有无对比分析在费用效益分析当中主要方法：考虑资金时间价值的折现现金流分析; 项目财务分析评价的参数 项目财务评价参数包括项目财务评价的主要判据参数，各种投入物、产出物价格；利率；汇率；税率；有关的费率等计算参数。 项目财务评价的主要判据参数 项目财务评价主要判据指标的规定值或设定值是项目财务评价的主要判据参数。;财务分析评价的价格体系;建设项目的计算期、建设期和运营期。 ;财务效益与费用 ;财务效益与费用;项目的效益费用;财务效益费用估算一般步骤：;项目财务评价的价格 基价（Base year price or Constant price） 时价（Current price） 实价（Real price）;价格变动 1、通货膨胀 2、相对价格;价格选取要求;营业收入;补贴收入;建设投资估算;建设投资的构成;投资估算方法与要求;分年投资计划;经营成本;流动资金;扩大指标估算法;分项详细估算法;流动资产的构成;流动