海南屯昌建材城的策划提案.pptVIP

‘屯昌建材城 ’  ;目 录;目 录;项目概况 屯昌县位于海南岛中部偏北，地处五指山北麓，南渡江南岸，属海口经济圈。城镇距海口市区仅85公里，是海南中部最大的人流、物流、信息流中心城镇。全县辖8个镇、119个村委会，境内有6个国营农场，总人口27.8万人。 海南中部家居建材城位于屯昌县县城，地处海南田字型交通规划中心位置，项目预计总投资将3亿元，规划占地面积140亩，建设面积10万平方米，其中家居建材展示交易面积5万平方米，市场配套服务功能区5万平方米，可容纳700多家商户入驻。 ;屯昌建材城策划提案;交通区位 本案 地处县城中心，交通网密集，四通八达;周边配套 中部各类市场的 集聚地。同时周 边广场、商业街 、楼盘、等规划 内项目较多。 ;政策及规划 1、建设开发“国际旅游岛”步伐 的加快； 2、县政府规划建设海南辐射中部 及其他地区的“中部地区批发交易 集散地”（家居建材城、活禽交易 市场、农贸综合交易市场、槟榔交 易市场等）； 3、家居建材城是屯昌县打造“海南 中部物流中心”重要举措，属重点规 划内项目。 ;市场现状及前景分析;市场现状 目前海南本土家居建材市场尚处于初级发展阶段，和一线城市相比存在着管理、服务及售后等方面的诸多差距。 总的来看，海南的家居建材市场整体较为规范，但中高端品牌不多，种类匮乏，经营较为分散。大多为铺面经营，集中式片区集聚，虽有少量商业地产类MALL类，但难成规模，无法形成产业，市场空白点较多。 业内人士分析：海南家居建材市场缺乏系统的管理模式和营销方式，缺乏符合发展潮流的管理理念和营销策略导致了海南家居建材市场的不完善。 ;海南主要家居建材市场分析 海口： ;海南主要家居建材市场分析 三亚 无较大的家居建材市场，以门市铺面为主，经营项目单一，缺乏多种品项的经营，市场空白点较多，主要集聚在：解放四路、金鸡岭路、迎宾路 。 略： ;海南主要家居建材市场分析 其他县市： 本案列出沿海较为发达地区所占份额（注：经营面积为300㎡以上） ;海南主要家居建材市场分析 ;海南主要家居建材市场分析 海南省05-09年传统铺面与商业MALL数量对比图 （注：均以300㎡）;前景分析 ◆总体来看,全省家居建材市场主要为传统铺面经营，数量较多且占到绝对比例。 ◆MALL所占比例较少，市场空白点突出。 ◆随着房地产行业发展、民众生活水平提高和对生活品味的追求，商业整合MALL数量近几年呈增长趋势。 ◆海口家居建材MALL数量远超于其他县市，周边发展前景广阔，商机无限。 ◆本项目抓住市场空白点，得力于当地政府扶持。将对中部和周边其他地区家居建材市场有较强的辐射力和市场控制力。 ; 项 目 定 位;项目整体定位 “海南中部建材商业航母” 定位释义： 突出项目Xxxxx平方米的规模，设施完备，项目未来的辐射范围是整个中部，中部乃至海南最大； 将成为海南建材的首选； 突出项目是一个商业与休闲的综合体：周边的物流中心、生态休闲旅游区。 ;项目业态组合定位 A栋一层X平方米主力店（分Y种面积） A栋二层X平方米综合区 B栋一层V平方米室内主力店（分Z种面积） B栋二层W平方米综合区 E栋一层S平方米主力店（分M种面积） 其他等（略） ;主要经营品种定位 A栋主要经营：洁具、门窗、五金、外墙砖、石材、电工、化学建材、钢材、新型建材、陶瓷、厨具等（建材类） B栋主要经营：家具、布衣、工艺、装饰、电器家电等（家居类） E栋及其他：略;目标消费群体定位 根据海南省人口、人均收入、市场需求以及同类项目的分析，和对项目周边主要居住人群的数量、收入等的调查，目前及未来相当一部分时间内，项目所在区域初期运营阶段将是一个中低档辐射中部消费群体的集中区域，主要的目标消费客户有以下几类： 屯昌本地人群：地理原因和屯昌建材城当地的垄断，屯昌建材城成为屯昌人首选。 中部周边人群：项目对中部的辐射力和项目的规模，将是最好的说服力让周边消费群体集聚。 其他区域人群：鉴于项目离海口等发达地区的距离，项目运行初期不会对此区域有太强的辐射力 ; 项目SWOT分析;项目优势分析 便利的交通； 政府扶持； 中部地区的开发政策、周边设施以及楼下有项目的的上马，势必成为集旅游休闲购物等为一体的中部物流中心； 全省较为少见的MALL类家居建材城； 项目的辐射力； 短期将无竞争对手，项目将处于垄断阶段；;项目劣势分析 对海口等有较高需求的城市辐射力较弱； 屯昌乃至周边经济的发展状况属全省较为不发达地区； 商圈的缺乏； 诸如酒店、商贸中心、旅游度假场所等大部分配套设施的动工和本项目同时上马或稍晚于本项目。项目在前期运营中缺乏一定说服力