奥鹏南开16春学期“物业的管理概论”在线作业.docVIP

谋学网 HYPERLINK  16春学期《物业管理概论》在线作业 一、判断题（共 50 道试题，共 100 分。） 1. 美国物业管理从业人员资格认定，主要由全美物业管理协会进行 . 错误 . 正确 正确答案： 2. 法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了经济关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障 . 错误 . 正确 正确答案： 3. 租赁业务管理是指物业公司要在租赁合同、租赁装修、租赁条款制定、租赁服务等方面加强管理 . 错误 . 正确 正确答案： 4. 体育类物业包括体育场、体育馆、健身房、高尔夫球场等 . 错误 . 正确 正确答案： 5. 美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家??住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者 . 错误 . 正确 正确答案： 6. 物权以所有权的某些权能为内容，又有限制所有权的作用。所以，又称限制物权 . 错误 . 正确 正确答案： 7. 作为物业管理市场买方一员的单个消费者，对于他们作为买方的客体(公共物业管理服务)并不一定积极地保护，有时甚至是一个对自己买卖客体质量利益实施破坏行为的破坏者 . 错误 . 正确 正确答案： 8. 物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体 . 错误 . 正确 正确答案： 9. 1929年，全美物业管理协会(IRM)成立 . 错误 . 正确 正确答案： 10. 全美物业管理协会所确定的物业管理流程包括所有的文字协议签订，同业主与租户之间的沟通 . 错误 . 正确 正确答案： 11. 在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务 . 错误 . 正确 正确答案： 12. 物业管理公司对该物业的管理计划要尽量得到委托方和租户客户的认可，才能提供有效优质的物业管理服务 . 错误 . 正确 正确答案： 13. 物业管理买方的集合性，一般很难由买方自发完成 . 错误 . 正确 正确答案： 14. 美国政府的行政分支中设有物业管理的管理部门，政府的作用是立法和司法 . 错误 . 正确 正确答案： 15. 我国物业管理是随着社会发展而派生出来的新兴的服务性行业，从1988年全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司的诞生伊始便显示出了强大的生命力 . 错误 . 正确 正确答案： 16. 简单地说，产权就是财产权利 . 错误 . 正确 正确答案： 17. 物业管理公司的服务性收费，目前在美国主要流行两种计算办法。其中第二种计算方法是根据利润来计算管理费用 . 错误 . 正确 正确答案： 18. 徒有其表的集合体——业主委员会不能现实地代表消费者行使有关权力，这就是需求市场的松散性特征 . 错误 . 正确 正确答案： 19. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期 . 错误 . 正确 正确答案： 20. 全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括维修保养 . 错误 . 正确 正确答案： 21. 在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉 . 错误 . 正确 正确答案： 22. 卫生类物业包括医院、疗养院、药检所、养老所等 . 错误 . 正确 正确答案： 23. 经营型物业与一般物业的不同之处，就在于它要不断更新设备设施，保持先进性，以此吸引租客、投资者和顾客 . 错误 . 正确 正确答案： 24. 物业服务企业不具有法人资格 . 错误 . 正确 正确答案： 25. 物业管理公司和租户的关系管理包括发展商和租户、物业管理公司和租户两方面的关系管理 . 错误 . 正确 正确答案： 26. 全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功能包括最大出租率 . 错误 . 正确 正确答案： 27. 物业的系统性要求各种配套设施应该齐全，否则将影响物业功能的发挥 . 错误 . 正确 正确答案： 28. 物业管理市场上往往特别的需要道德意识来维护物业管理水平，或者可以说物业管理市场的质量在相当大的程度上取决于一个社会的精神文明水平 . 错误 . 正确 正确答案： 29. 现行的市场上，客体的物业管理服务通常是由第三者的物业公司来提供的 . 错误 . 正确 正确答案： 30. 与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点 . 错误 . 正确 正确答案： 31. 全美物业管理协会所确定的基本物业管理的功