财产行为税讲义.pptVIP

财产行为税概述;一、财产行为税概述 二、房产税 三、城镇土地使用税 四、契税 五、车船税 六、耕地占用税 七、存量房评税工作 ;第一章 财产行为税概述;第二章 房产税; 重点了解几个概念：宗地、容积率、地价。 一、宗地的概念。 二、容积率的概念。 三、计入房产原值“地价”的解释。 四、关于并入房产原值的土地价值。 五、关于房产建筑面积。 注意点：土地价值并入房产原值缴纳房产税后，城镇土地使用税仍应当按照实际占用土地面积乘以适用税额计算缴纳。;　　例一、某加油站2005年受让国有土地200000.00元（面积1000平方米），2008年外包其他单位承建平房300000.00元（建筑面积400平方米），加油棚80000.00元（层高7.8米，建筑面积120平方米）；2009年受让国有土地500000.00元（面积2000平方米），未建造房屋，2011年应申报缴纳房产税为多少？ ; 解答： 1、计算容积率（房屋地上总建筑面积／宗地面积） 　　 宗地一（400.00+120.00）÷1000.00=0.52 　　 宗地二 0 　　2、计算应并入的土地价值 　　 宗地一 200000.00元 　　 宗地二 0 　　3、计算房产税 　　（300000.00+200000.00）×（1-30%） ×1.2%=4200.00元。 ; 例二、某公司2005年受让国有土地200000.00元（面积1000平方米），2008年外包其他单位承建平房300000.00元（年底已完工，建筑面积400平方米）；2009年受让国有土地500000.00元（面积2000平方米），2009年外包其他单位承建厂房800000.00元（年底已完工，层高8.5米，单层建筑面积700平方米），2011年应申报缴纳房产税为多少？ ; 解答： 　　1、计算容积率（房屋地上总建筑面积／宗地面积） 　　宗地一容积率 400.00÷1000.00=0.4 　　宗地二容积率 700.00×2÷2000.00=0.7（超过8米的单层建筑物，按2倍的计算单层建筑面积计算总建筑面积） 2、计算应并入的土地价值 宗地一 400.00×2×（200000.00÷1000.00）=160000.00元（宗地容积率低于0.5的，应将全部土地价值按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定房产原值计算缴纳房产税） 　　宗地二 500000.00元（宗地容积率高于0.5的，应将全部土地价值并入房产原值计算缴纳房产税） 　　3、计算房产税 　　[（300000.00+800000.00）+160000.00+500000.00]×（1-30%）×1.2%=14784.00元。 ; 例三、某公司2005年受让国有土地面积1000平方米，合同约定受让金额为260000.00元，实际支付200000.00元（当地政府返还60000.00元），缴纳耕地占用税30000.00元、契税5200.00元，另支付原住户树木迁移费900.00元，2008年外包其他单位承建平房300000.00元（年底已完工，建筑面积500平方米）2011年应申报缴纳房产税为多少？ ; 解答： 1、计算容积率（（房屋地上总建筑面积／宗地面积） 　　宗地一容积率 500.00÷1000.00=0.5 　　2、计算应并入的土地价值 　　260000.00+30000.00+5200.00+900.00=296100.00元（应并入房产原值计算缴纳房产税的土地价值，其包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，包含为取得该地所有的付出，如耕地占用税、契税等。不能以摊销后的土地剩余价值计税） 　　3、计算房产税 （300000.00+296100.00]×（1-30%）×1.2%=5007.24元。 ; 例四：某工厂有一宗土地，占地 20000平方 米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米 1、计算容积率（房屋地上总建筑面积／宗地面积） 宗地一容积率8000÷20000=0.4 2、计算应并入的土地价值 应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。 ; 例五：某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，通过计算可知宗地容积率为5，因此，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税 。;