天津团泊湖地产项目年度营销推广计划-87PPT综述.ppt

团 泊 项 目07 年 营 销 方 案;目 录;报告的推导过程和目的;第一章 项目整体目标描述;第一章 项目整体目标描述;;第一章 项目整体目标描述;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;2006年度商品房成交总量为820万平米，同比下降了10%，成交金额394亿元，同比增长3%。成交均价4801元/平米，比去年上涨14%。;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;城市发展迅速带来城市扩张速度的加快，针对中心城区高端的发展定位，天津楼市新建居住区的外扩步伐已经全面展开，随着《天津市城市总体规划（2005-2020年）》的逐步实施，新建居住区向外环线转移已成为必然。相对于中心城区的空气污浊、绿化率低、人口密度大、居住拥挤而言，外围城区楼盘空气清新、绿化率高、人口密度小、居住舒适。大量居住需求将进入环外区域，为该区域的房地产快速市场带来有力支撑，同时加速区域城市化进程。;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;2006年国家出台关于限制审批别墅类用地条例，全国别墅市场风声鹤唳，使得别墅市场今年供应量有较大增加，天津别墅市场总体供应量约300万平米，在售和新开项目共计20余个。主要分布在南部及周边区镇。;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;从城市发展角度来看，天津市南部地区较北部地区发达，发展中心偏向南部，从政府制定的发展策略来看，天津市未来的主导发展方向将向东部及南部移动。 依据对市场在售别墅的分析，可以得出，06年的别墅市场已经从原来千篇一律的西班牙风格逐步向多产品风格形式转化。生态、亲水正作为别墅整体规划中的重要元素起到非常重要的作用。在今后双拼、联排产品为主导的别墅市场中，项目整体规划中的景观比重正越来越多被放到重要位置.;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;以品牌为导向的项目营销整合体系;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;商务会客中心;第二章 项目分析与市场判断;第二章 项目分析与市场判断;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第三章 市场判断与营销定位;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;强力蓄势期;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;阶段;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;盛 典 流 程 部 分;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;阶段;第四章　营销推广的运营与操作;阶段;第四章　营销推广的运营与操作;第四章　营销推广的运营与操作;阶段;谢　谢　收　看