上海独栋别墅市场研究.docVIP

在城市建设用地日益紧张的背景下，国土部门三令五申严禁批别墅用地：自2003年以来，国土部已经连续九次重申严禁批别墅用地；2012年，首次明确了“1.0的容积率”停止对外出让。别墅用地禁令发布以来，低容积率的独栋别墅资源开发受到限制，市场仅靠存量或者是混合型项目中的少量独栋房源来消化。同时，由于独栋别墅的稀缺程度越来越高，导致其价格也水涨船高。 近年来，限购、房产税等多重抑制投资性购房的政策施压下，独栋别墅面临去化堪忧的状况。但不急于资金回笼的房企情愿“捂盘惜售”，不愁卖。 本研究报告将从不同历史时期的上海独栋别墅市场供求、分布特点、价格等角度进行阐述分析，以客观反映上海独栋别墅市场当前现状以及市场前景。 （定义：本报告中的“独栋别墅”是指住宅性质的可上市交易的房源。） 上海独栋别墅市场容量 同策咨询研究部研究发现，2006年以来上海独栋别墅市场成交量呈现三阶段：2006～2007年——高峰期（年均3134套、108.58万平方米）、2008～2010年——下滑期（年均1898套、63.7万平方米）、2011年以后——稳定期（年均704套、25.04万平方米）。这也可以看做每一个阶段上海独栋别墅的市场容量。 总体来看，受低密度地块供应限制影响，独栋别墅房源的供应量日趋减少，2013年以来每年均低于20万平方米，2013年、2014年、以及2015年1～8月供应套数分别仅为389套、5