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投资学作业： 都江堰市投资环境分析报告 ——高校迁入的投资环境分析 我们的西南财经大学新校区坐落在成都市温江区的大学城。我们也知道，都江堰市距离温江并不算远，而且那里临山，是一个旅游胜地。这引发了我们的一个猜想：为什么西南财经大学新校区会选择温江呢？如果选在都江堰市，是否能比在温江好呢？ 为此，我们尝试着运用投资学的有关知识对都江堰市的投资环境进行浅析。 进行投资环境的评价之前，我们需要进行一定的假设，因为地区投资环境有其自身相对独立的特殊性，即使是同一投资环境，对不同的项目也会有不同的影响。只有在一定的假设下，评价投资环境才有特定的现实意义。 在这里我们假设：西南财经大学准备设立新校区，并且需要对温江和都江堰的投资环境进行对比比较，确定哪个地区的投资环境更好。 根据这个假设和投资目的，我们遵循投资环境评价的比较性原则和目的性原则，将温江作为都江堰的参照物，以评定都江堰是否适合作为西财迁入的投资地为目的，这样我们就更容易确定哪些因素是主要因素，哪些因素是次要因素，从而确定不同因素的权重了。 评价都江堰市的高校迁入的投资环境，我们借鉴闵建蜀教授的“多因素评估法”，但投资环境的因素并不完全按照闵教授的理论来设定，我们首先分析了高校新校区选址的影响因素，然后根据这些因素来设定投资环境的影响因素及其权重。 一．对高校新校区的选址因素浅析 我们的假设条件是西南财经大学新校区选址，因此我们首先需要分析高校选址的影响因素。 ▲自然环境及条件： 这是必须要考虑的因素，包括气候条件、地理位置、水文条件等。校园的气候自然条件影响学生的视觉影响学生的心情、心态，从而影响学生生活和学习；优雅的校园应该绿树成荫，最重要的一点是要宁静，远离尘世的喧嚣与浮躁。气候不能恶劣，学校周边工业厂房不能太多，这样易造成人的健康问题。 ▲文化环境： 文化环境对于校址选择也非常重要。人很容易受周围环境的影响，特别是在文化方面；学生都是由一开始的对新环境的陌生，进而慢慢熟悉，最后完全融入。所以校园所在之处文化氛围一定是要积极向上，适合培养学生责任感、正义感、创新精神等等各种情怀。 文化环境还包括高校是否集中，统一，资源是否容易共享，是否易于管理，学生之间的交流是否方便，高校的形象和氛围是否良好等。这些都是应该考虑的重要文化因素。 ▲城市规划与发展发展方向： 校园选址是一个长远的规划，为了学校的长足发展，规划的时候必须要与所在城市地区的发展规划和方向一致，这样方能做到与城市同步发展，与社会同步发展，与国家同步发展。 ▲资金与地价： 建新校区是要花钱的，如何用最少的资金建出最好的校园是校园选址时非常关键的问题。 ▲基础设施条件： 基础设施条件包括城市交通、通讯、供电、供水、供气、市政、防灾规划等。新校区选址首先要考虑建设施工条件能否满足工程施工的需要。其次新校区选址要求交通便捷,与市区、新老校区间的联系要便利,并且有利于学生疏散、人才引进以及开展教学科研交流研讨活动。而且新校区选址要求有充足的供电、供水、供气的能力;当然配套的生活设施也非常重要。 ▲国家相关政策； 高等教育在整个教育事业中处于龙头地位。高等教育的发展程度和发展质量,不仅影响整个教育事业,而且关系到社会主义现代化建设的未来。在推进高等教育高速发展的初期,政府必然是高等教育的主要投资者。高校要想取得长足的发展,离不开当地政府力量的支持,离不开政策的扶助。我们需要了解的是当地政府是否有利于高校发展的相关政策。 二．多因素分析法（借鉴闵建蜀教授的） 闵氏多因素评估法将影响投资环境的主因素分为十一类,我们做了一些改动，将所有因素分为五类。每一类主因素又由一组子因素组成,具体内容如下： 主因素 子因素 ○自然环境条件 气候条件、地理位置、水文条件，周边工业厂房，污染等 ○政策法律环境 政府政策的扶持，地方法规是否健全，执法是否公正等 ○基础设施及配套 城市交通、通讯、供电、供水、供气、施工条件等 ○文化环境 文化氛围，是否集中，学生交流，高校形象，资源共享等 ○政府规划 政府长期的目标和规划 根据闵氏多因素评估法,先对各类因素的子因素作出综合评价,再对各因素作出5，4，3，2，1的判断并打分,然后按下列公式计算投资环境总分: 5 投资环境总分=∑Wi(X1ai+X2bi+X3ci+X4di+X5ei) i=1 式中:wi为第i类因素的权重;Xi为分数。 ai、bi、ci、、di、ei为第i类因素被评为5，4，3，2，1分的百分比. 投资环境总分的取值范围在1~5分之间,分值越高,说明投资环境越佳。 为了和温江进行对比，在打分时我们将温江的各因素分数作为基础分，所有因素都为3分，将都江堰