第4章工程造价审计.pptVIP

;一、建设项目造价的内涵 宏观层次：是指建设项目预期或实际开支的全部固定资产投资费用。具体而言，是指建设项目从开始筹建到竣工验收全过程中实际发生的所有建设费用。 微观层次：是指具体的建筑安装工程的建造价格。 ;第一节 建设项目造价概述;项 目 建 议 书;*;;*;*;（四）竣工决算 编制时间：建设项目初步验收后，正式验收之前 编制单位：施工单位，并由建设单位审核认可 编制内容：确定一个工程项目或一个单位工程实际造价的文件。 作用：是建筑安装工程真实建设成本的直接反映，是建设单位与施工单位进行工程结算的主要依据，也是对投资计划完成情况的具体反映。;工程结算与竣工决算的区别： （1）工程结算是指一个单项或者单位工程竣工后的工程造价的计算。而竣工决算则是指整个建设项目竣工验收后的工程及财务等所有费用的计算。 （2）结算是发生在施工、建设以及计量监理之间，而决算在发生在项目的法人和他的所有上级主管部门和国家之间。 （3）最后的决算资料是要上报给上级部门和国家主管部门的。而结算只会上报给上级主管部门，不必要上报给国家相关主管部门。 ;第一节 建设项目造价概述;二、建设项目概（预）文件构成 建设项目预算文件包括： 建设项目总概算 建设项目总概算书（范例见P150) 总概算编制说明 单项工程综合概（预）算 单位工程概（预）算 其他工程费用概（预）算;一、建设项目总投资 我国建设工程造价管理协会2003年12月颁布了“建设 项目总投资组成及其他费用规定”,该规定中明确了项目 总投资组成及相关要求。 ;第二节 建设项目造价的费用构成与确定;第二节 建设项目造价的费用构成与确定;四、针对建设项目总费用的解释 （一）建筑工程费用 建筑工程费用是指建设项目内所有的建筑工程项目的建设费用。 1、范围 建筑物：楼房和平房的统称。 构筑物：是指非楼房与平房工程部分，主要是为了某些特殊的要求而建设的工程，如烟囱、水塔、水池、围墙等。 2、建筑工程费的内容。建筑工程费的实质是建筑工程造价，包括直接工程费、间接费、计划利润、和税金四大基本构成部分。;具体包括： （1）各类建筑物工程和与建筑物工程相配套的给水排水、电气照明、暖气通风以及其他相关的工业用管道工程的建造费用； （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、围墙、挡土墙等构筑物工程的建造费用。 （3）场地平整、拆除、临时施工等。 3、计算方法 投资估算：指标法 建筑工程费=每平方米造价×建筑面积 施工图预算或竣工决算，用定额法、工程量清单报价法。;（二）设备安装工程费 是指需要安装的生产用设备在其安装过程中发生的费用，包括为安装而搭设的临时性平台、支架的费用。设备安装工程费一般通过概算定额或指标计算确定。 1、费用内容与计算方法 2、设备安装工程范围的界定 仅指有待于建设项目建成之后投入使用的设备。;（三）设备购置费 设备购置费是指一切需要安装与不需要安装的设 备的购买费用。 1.国产标准设备 购置费=设备原价+运杂费 2.国产非标准设备 购置费=①材料费+②加工费+③辅助材料费+④专业工具费+⑤废品损失费+⑥外购配套件费+⑦包装费+⑧利润+⑨税金+⑩设计费+（11）运杂费 ;3.进口设备 购置费=货价+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+国内运杂费 （四）工器具及生产家具购置费用 是指新建或扩建项目第一批购买的不够固定资产规格的工具、器具和生产家具的费用。其计算方法与设备购置费的计算方法一致。 ;（五）其他工程费用 是指在前四笔费用中未包括但与项目建设有关的费用。如征地费、青苗补偿费、安置补助费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、联合试运转费、勘察设计费等。 费用内容及计算方法 1、建设用地费 土地征用及迁移补偿费 耕地占用税 租地费用 ;2、建设管理费 建设单位管理费：建设管理费=工程费用×建设管理费费率 工程监理费 （六）预备费 预备费也称之为不可预见费，指在设计和概算中难以预料的费用。包括基本预备费和涨价预备费两部分。 ;1.基本预备费 它是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用： (1)设计变更导致的费用增加； (2)不可抗力导致的费用增加； (3)隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。 基本预备费一般按照前五项之和乘以一个固定的费率计算。 2.价差（涨价）预备费 指为应对项目建设期间由于设备、材料价格的变动而使项目的工程造价增加而预备的费用。 ;价差预备费的计算方法：;（七）建设期贷款利息 是指建设单位向国内外金融机构或其他组织贷款而在建设期间应偿付的利息。概算编制要求按照复利法