第02章节不动产权利1.pptVIP

不动产法 北京师范大学珠海分校不动产学院 陆凡 E-mail：lufan99@163.com Mobile667768 QQ：919215823;几个实例：;第二章不动产权利1 （不动产客体法律关系调整） 第一节土地所有权 第二节土地使用权 第三节土地用益物权 第四节土地权属登记;一、所有权与土地所有权;⑶物权 指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利（或指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利），包括所有权、用益物权和担保物权。是直接支配物的权利，物也包括某些权利。具有排他的效力、优先的效力与追及的效力。包括所有权与限制物权。限制物权又分为用益物权与担保物权。前者包括地上权、地役权(从前还有永佃权与典权)，都存在于土地(不动产)之上；后者包括抵押权、质权(质押权)、留置权，存在于动产、不动产与某些权利之上。此外还有矿业权、渔业权等。 ⑷债权 是请求他人为一定行为(作为或不作为)而得到生活上的利益的权利；与物权的差异在于其对人性(相对性)、不具排他性(平等性)、可移转性不如物权。债权方面不存在物权法定主义而存在合同自由，因而很难分类，无法列举。一般也不对债权加以分类。 债权有一些附属的权利。如因合同而发生的债权的主要内容是债权人的给付请求权，但债权人还享有一些其他权利，如合同解除权、终止权、撤销权、选择权等。 ;⑸产权 是经济所有制关系的法律表现形式。包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。市场经济条件下，产权属性表现在三方面：经济实体性、可分离性、流动独立性。产权功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 产权和所有权的区别：产权是一个较大的概念，包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。 2、权能结构 占有权； 使用权； 收益权； 处分权。 ;一、土地所有权制度概述 二、土地使用权制度概述; ※土地所有权：土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和依照国家法律规定作出处分，并排除他人干涉的权利。 与一般财产权的区别：土地所有权制度直接构成社会制度的一个重要组成部分。;2、权能结构;㈢土地所有权关系的变化;㈢国家土地所有权范围;㈣国有土地所有权的行使与保护;三、集体土地所有权;㈣集体土地所有权的行使与保护 乡（镇）农民群众集体所有的土地，其所有权由乡（镇）人民政府代表全乡（镇）成员行使； 村农民群众集体所有的土地，由村民委员会代表行使； 村内经济组织所有的土地，由该集体内的全体成员通过成员大会行使。 ;㈠涵义 1、土地使用权 指民事主体（组织或个人）在法律规定范围内依法或依约定对国有或集体所有土地占有、使用、收益的权利（依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利）。 2、内容 使用权； 收益权； 处分权。;㈡理解;;㈠派生性;㈢直接性;;土地承包经营权; 1、土地使用权取得 原始取得：有偿出让； 行政划拨。 传来取得：转让； 抵押权实现； 民事执行； 继承。;2、土地使用权变更; 有关土地使用制度的法律法规的制定和实施，对我国土地使用???度乃至用益物权制度产生了积极影响： ;问题所在; 学过了土地使用权的知识后，基本了解了我国现行法律制度对土地使用权问题的基本架构，试着结合物权法草案分析土地使用权发展的方向？;第三节 土地用益物权;㈡与担保物权的区别;二、基地使用权;㈢权利人的权利及义务;三、邻地利用权;㈡当事人的权利义务;第四节土地权属登记;二、土地登记的立法体例（类型）;三、我国土地登记制度;㈢登记类型;复习思考题