私人订制买房贷款方案-网友档案.PDFVIP

网友档案 用户名：林先生 一、已提交需求： 房产价格：500 万 是否需要赎楼：是 银行欠款：150 万 这是你第几套房产：二套 是否有房贷未结清：无 二、基础信息： 买方：林某 条件：二套，首付 5 成 卖方：郑某 房产名称：星河盛世花园（一期）1 栋 A*座**2 建筑面积：75.64 ㎡ 按揭欠款：150 万 贷款方案订制 1、按揭方式及还款压力计算 首付：5 成（二套，房贷已结清），500 万ⅹ0.5=250 万 按揭金额：250 万 利率：4.41%（基准利率 9 折） 年限：30 年 每月还款：12533.8 元 2、交易各环节的时间、资金需求、费用及注意事项 ⑴买卖签约 买卖双方达成并签署预约买卖合同，交付定金。 所需时间：1 个工作日 资金需求：定金 25 万（一般标准为成交价 5%） 费用：中介费***万（一般标准为成交价 3%） 注意事项： ①如房子还在按揭中，定金最好不要直接交予业主，而应该交银行做第三方监管。 ②为防止卖家以定金在监管未拿到手为由毁约，合同中应注明“交由第三方监管即视为 卖方收讫”。 ③为避免前业主存在拖欠费用等现象，最好签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除 1 万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕 之后，再退还保证金。 ⑵资金监管 买卖双方签署买卖协议后，需要到银行进行资金监管，买方需按照协议要求在约定时间 内打入 225 万（5 成首付，已扣 25 万定金）到资金监管账户。 所需时间：1 个工作日 资金需求：225 万 费用：无 ⑶银行承诺函（一周） 买方准备资料申请住房贷款。 所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和银行流水等。 所需时间：5 个工作日 资金需求：250 万 费用： 评估费 ***元 ⑷赎楼（一个月） 银行出具承诺函后，卖方与赎楼服务机构签订全权委托公证、借款合同，由服务机构办 理赎楼、取证、注销抵押、过户等事宜。 卖方本人到原欠款银行申请提前还款，按照约定日期由服务机构赎楼。 所需时间：一个月 资金需求：150 万 费用： ①公证费：***元 ②赎楼费：***元 注意事项： ①为避免因交易意外原因终止，而导致的风险。目前各大中介采用“两笔款赎楼”，即 业主自行解决赎楼资金问题。但由于交易中发生的所有费用，一般会由买方支付，所以 业主赎楼费用的高低将影响购房者的实际支出的资金。 ②赎楼费用一般会按照占用赎楼资金的天数计算，因此选择费率较低的服务机构，以及 加快赎楼时间可以有效降低此项成本。 ⑸取证、过户 银行提前还款处理完成后 5 个工作日出证，服务机构取证后同时办理注销抵押和交易过 户。过户递件后 5 个工作日出新证。 所需时间：10 个工作日。 资金需求： 费用：***元 注意事项： ①如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导 致交易存在失败的可能。 ②如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权 为由导致交易失败。 ③如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 ⑹取证抵押 出新证当天，由业主本人到国土局缴纳税款、取证，同时办理抵押。抵押完毕后银行资 金监管账号放款至原业主账号。 所需时间：1 个工作日。 资金需求：无 费用：交易税费 抵押登记费 注意事项：无 ⑺银行放款 抵押件报银行后，银行在 3-5 个工作日发放贷款至约定账号，服务机构划收赎楼本金及 利息。 所需时间：3-5 个工作日。 资金需求：无 费用：无 注意事项：无 特别说明： 1、本方案提供的贷款建议，假设前提是房产价值=交易