浅析政府干预房价的权力边界.pdfVIP

营法移f 教 4音院 4李银（社会科学版） 2011 年第 16 期 Journal of Chongqing University of Science and Technology(Social Sciences Edition) No.16 2011 浅析政府于顶房价的权力边界 闰丽燕 摘要：运用行政法和经济法的原理，分析政府干预房价的必要性，讨论政府干预房价的权力边界，指出政府只有遵循法 治原则才能正确进行干预决策。 关键词：政府干预；房价；权力边界；原则 中图分类号： F293.31 文献标识码： A 文章编号： 1673-1999(2011 )16 0006~ 02 作者简介：闰丽燕（ 1987 一），女，山西忻州人，中国矿业大学（江苏徐州 221116 ）文法学院硕士研究生。 收稿日期： 2011-05 一31 一、引言 升的原因，一方面，房地产行业的巨额利润吸引了大 批投资者，许多企业将资金转投在房地产领域赚取巨 自党的“十四”大提出建立社会主义市场经济体 额利润，投机者、炒房者应用而生。另一方面，地方政 制以来，我国一直致力于发展社会主义市场经济。市 府为了获得财政收入，将土地高价转让给开发商，而 场经济的基本特征就是市场在资源配置中起基础性 开发商为了获得利润，将成本转嫁到房价上，房价然 作用。市场经济倡导自由竞争避免政府的干预。就房 上升。这些供求以外的因素直接导致了房价持续上 地产市场而言，反对政府干预房价的人认为，我们现 升，如果任其发展，政府不加以干预，不仅百姓“买不 在发展的是市场经济 政府应该尊重市场经济规律， 起”房空间权也得不到应有的保障，人们的利益就会 房价的涨落应该交由市场机制自身调节，而不应该进 受到损害，公平、效率的实现更无从谈起。一旦房地产 行干预，政府的干预就会破坏市场自由竞争的秩序。 泡沫解体，那么实体经济也有可能面临解体。所以，经 此话虽没错，但如果我国持续走高的房价真的是因为 济法所具有的内在、外在价值要求政府要对房价进 正常的需求大于供给 那当然要依靠市场自身来调 行必要的干预。 节。当然，问题在于房价居高不下、普通百姓买不起房 （二）经济法宗旨要求政府进行必要的干预 的原因是多方面的，若任由市