2010年5月南宁现代阳光城整合传播策略方案.docVIP

现代·阳光城整合传播策略方案 日期：2010年5月 第一篇～SOWT分析 □ 本项目优势分析（Strength） ★地段优势： 项目为于南宁东盟经济开发区的中心，地处武华大道和建设南路交汇处，距离项目1000米生活圈内有超市、菜市、银行、学校、商业步行街等。生活设施齐全，地理位置优越。 ★交通优势： 与规划建设中的里建汽车站接壤，交通便利，发展潜力巨大。 ★规模优势： 项目占地面积约49.2亩,总建筑面积约19万平方米,由5栋18.5层的高层建筑和一栋四星级商 务酒店组成,其中商业配套12000米,酒店面积51214平米,小区建筑面积141481平米,设有地上 及地下停车位。 ★规划优势： 项目作为一个高端楼盘，动静分区，人车分流规划科学合理。户型从81平米到137平米的二房、三房、四房、楼中楼等多中缤纷户型满足不同业主的消费需求。规划有中庭花园、游泳池等高端配套，底层架空让小区增加更多绿化率。 ★品牌优势： 因本项目的规模效应所以容易创出品牌，在销售上能克服小楼盘“势单力薄”的弱点。 ★教育优势： 周边高毗邻广西经济管理技术学院、南宁水利电力学院两所大专院校，华侨中学、希望高中两所中学，学校师生众多，老师及公务员达数百人。 □ 本项目劣势分析 距离南宁较远： 项目位于南宁的郊区里建镇，距离南宁较远，需要40分种车程，易给人造成偏僻的印象。 ★板块效应尚未形成： 虽然南宁-东盟经济开发区是南宁市重点工业园区，是规划重点发展区域，但现阶段市政和道路建设落后还不尽完善，在房地产市场上还没形成板块热点。 □ 本项目机会点分析 区域发展前景： 目前，南宁-东盟经济开发区入园企业达200多家，投产企业90多家，规模以上企业57家，产值亿元企业12家，初步形成了以龙头企业带动、多个企业支撑、产业链不断延伸的农副食品加工、机械制造、生物制药、轻纺制鞋等优势产业。开发区乘势而上，更是以总投资11亿元的麦斯集团综合制鞋项目为核心区，规划建设台湾(南宁)轻纺产业园。目前，南宁-东盟经济开发区已被列为广西北部湾经济区自治区重点支持的11个重点产业园区之一。随着众多中大型企业的进驻，外来人口的快速增长，正迎来有史以来最为有利的发展契机，潜在购房客层会持续增加。 ★区域配套设施： 该开发区多渠道筹措建设资金25亿元，共修建道路45条、总长57公里，建成了一批配套设施项目，使综合产业区内基础设施完备的区域达30平方公里。还投入2000多万元实施“城市面貌换新颜”工程，整个城市面貌发生了翻天覆地的变化，由原来的农场街圩变成了初具规模的现代城市雏形。 ★人口居住需求： 改善居住环境人类发展永恒的主题，里建镇是南宁著名的侨乡，常住人口4万余人，人口基数较 大；随着东盟经济开发区众多企业的进驻，必定会给区域带来众多潜在消费者，项目推崇的高尚 人居方式及居住刚性需求将为项目走向成功奠下良好的基石。 □ 本项目威胁点分析 市场竞争激烈： 2010里建镇市场推盘量极大，嘉华城、大地明珠，还有项目正对面将要兴建的向南居都是项目的直接竞争对手，且市场消化量有限，项目将受到市场容量的压力，市场竞争进一步加剧。 地产政策影响： 2010年，中央为了抑制房地产过快增长，出台了购买二套房以上首付不能少于五成、三套以上银行可不办理按揭及外地购房者须先开收入证明、工作证明等政策抑制外来购房者。这些政策对投资型客户、二次购房客户打击较大，该部分目标群体的的购买力会有所减弱。另外后期政策的变化也存在一定的风险性。 ★市场出现同级别产品的风险： 南宁-东盟