2010年武汉电瓶厂项目前期沟通提案.pptVIP

前期沟通提案;地块解析及市场背景;江夏GDP高于武汉周边其他区县，2007年以来年增速超过12%，处于上游水平;江夏成为武汉重要的工业基地和企业配套区;武汉近郊卫星城——交通加速纸坊、光谷城市的融合;事业机关单位（卫生、教育等）、制造业就业人员房地产需求规模较大;城市规划格局：以北华街为界，北扩为政务新区；南为中心老城区;地块解析及市场背景;房地产市场;江夏房地产正进入快速发展时期;本土开发商占据江夏房地产市场主导地位;房地产市场;消费者分析：泛公务员和生意人（城区乡下）构成现阶段江夏房地产消费主力;住宅市场：相对独立的几个市场片区;大花岭片（在售）;住宅市场;项目名称;住宅市场;住宅市场;历史：由于老城区道路复杂，多为人口密集，征地拆迁难度较大。江夏的房地产项目主要集中在新城区：例如： 富丽畅新园、城明花园、宏德嘉园基本??北华街沿线。部分项目在纸坊大道以南及江夏大道以东（老城区外围）， 例如：盛世名门、龙山水榭、滨湖春天等。 现状：老城区面临改造，城区西南两面临山，可开发面积有限，区政府北迁，城区主体向北发展。现在的主要 住宅项目主要集中在新城区：熊延弼路以北，又以文化路沿线为重点发展区域，基本上集中了在售所有楼盘： 鸿发世纪城、江郡华府、富丽杰座、博雅豪庭、世纪花园等。 发展：纸坊城区未来将得到快速的发展。 江夏区的发展与武汉城区有着密不可分的联系，纸坊城区也不例外。现在制约纸坊城区的最主要问题是交通。 同属于江夏区，交通状况良好的汤逊湖沿湖区域无论是其经济还是房地产发展明显高于纸坊城区。但是，随 着光明大道（文化路延长线-在建）的通车将极大的大大缩短武汉中心城区与江纸坊城区的时间距离，将由45 -60分钟路程缩短为15-20分钟路程。另外由于纸坊城区拥有教育、金融、商业、交通、医疗等完善的生活配套， 相比江夏其它区域也将更加受到置业客户的认可。 ;住宅产品研究（纸坊）;住宅产品研究（纸坊）;自2007年富丽园28层富丽豪庭问世后，超高层产品逐步出现，如江郡华府、世纪城、南郡帝苑等。 江夏消费群体对高层建筑的接受度由抵触转化为逐渐接受。 在超高层建筑群中，“全地下车库”概念被引入，如鸿发世纪城、南郡帝苑;房地产市场;纸坊商业格局——核心商圈、专业市场和大量的街铺构成;核心商圈江夏中心百货为中心，商业氛围浓厚，但是路网及交通通道跟不上;县城内街铺营业面积超过10万㎡，业态丰富，租金一般低于50元/㎡·月;江夏商业正由快速发展向结构调整阶段演进;江夏目前正在推出或即将推出的商业项目;商业物业客户：本地人购买自营为主商业消费者：以城区核心商圈为中心;房地产市场总结;江夏置业客户初步描述——中等阶层是市场的消费主力;核心客户;;产品定位;现阶段，实用主义型仍然是江夏住宅市场的消费主流;市场产品户型以120——140区间为主流，外观粗燥，品质和整体社区生活氛围的营造上还待改进;住宅产品定位;住宅产品定位;确定项目形象的原则;形象定位;案名;开发建议：一期开发，一次推售，一年内（12个月）完成;报告结束，Thanks！