2011年3月湖北鄂州项目市场调研及初步定位建议.ppt

湖北鄂州项目 市场调研及初步定位建议;思 维 导 图;市场调研;初步核算，2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。; 2010年是中国“十一五”计划的最后一年，也是谋划“十二五”计划的决策之年。; 2010年，中国经济增长强劲，经济运行回归到了正常的增长轨道；同时也面临着通货膨胀、热钱炒作等风险和挑战，展望未来2011年及随后的中国经济，经济发展方式转型和结构调整所创造的机遇，将支撑我国经济基本面长期向好，创造强劲增长动力。 2011年中国经济社会发展的九大重点任务： 1、持扩大内需特别是消费需求战略，保持经济平稳较快发展。 2、强化价格调控监管，保持物价总水平基本稳定。 3、进一步做好“三农”工作，巩固农业农村发展和农民增收的基础。 4、加快产业结构调整，着力提高核心竞争力 5、优化区域发展格局，提高发展的协调性和城镇化水平。 6、坚持不懈地推进节能减排，加强生态文明建设。 7、着力保障和改善民生，建立健全基本公共服务体系和社会管理机制。 8、加大改革攻坚力度，增强经济社会发展的动力和活力。 9、坚持实施互利共赢开放战略，拓展国际经济合作空间。;市场调研;2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。;2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。 2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。;2010年房地产市场表现： 从年初的高速开局到第二季度的调整回落，房地产调控政策初见成效。 8、9月份市场出现反弹，房屋价格再现抬头迹象，政府再次密集出台了第二轮调控政策，包括提高首付金比例，调整住房相关税费优惠政策，停止发放第三套房贷，央行也三次上调存贷款基准利率； 四季度房屋销售价格出现缓慢回落。 2011年初房地产市场表现： 自1月26日新版“国八条”出台以来，包括北京、上海等一线城市在内的众多城市纷纷量身定制了自己的细则。而在各地版本的细则中，“限购令”无疑是其中最大的亮点，在收紧贷款等其它政策配合下，调控初现成效。; 在新一轮调控影响下，全国各地开发商的推盘意愿大大降低。权威机构数据监控中心显示：全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%；甚至有15个城市2月出现零项目开盘。 截止到3月初，“新国八条”执行城市已增加至26个。其中包括北京、上海、成都、青岛、长春、南京、南宁、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、无锡、厦门、石家庄、武汉、银川、济南、广州、昆明、沈阳、大连、海口、杭州、苏州、福州、深圳。至此，明确将要实行限购的共计36个直辖市、计划单列市、省会城市中，已有七成落实地方限购政策。 据统计，全国72城市3月计划开盘的项目高达1043个，其中住宅项目885个，占比八成。;2011年政府工作报告关于房地产的要点： 要进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。 各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监管，保证符合条件的家庭受益。 建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。;2011年2月北京商品房供应面积21.55万平方米，环比1月供应量上涨49.86%，同比下降55.84%。 2011年北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。;根据深圳房地产信息网的监测，2011年2月深圳的新房成交均价环比上涨2.5%，为20660元/平方米，同比下降近15％，除了成交结构低端化因素