2010年4月政策出台背景与市场现实环境.pdfVIP

房地产市场拐点是否到来 北京虎杰投资咨询有限公司 首席分析员 张寅 2010年4月23日北京阳光100 政策出台背景与市场现实环境 10年来最凶猛最密集的政策袭来 政府系列政策 z 4月20日中国保险监督管理委员会表示,在新办法还未出台前，保险业未经批准严禁投资包括居民住房、商业房地产 及参与房地产开发。 z 4月19日住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地 切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。 z 4月19日保监会于召开的一季度保险监管工作会议上提出，下一阶段，保险监管部门要按照转方式、调结构、防风 险、促发展的总体要求，本　审慎监管和稳步推进的思路，适时出台保险资金投资不动产的办法。在办法出台前， 为防范投资风险，坚持三不原则，即未经批准，保险公司严禁投资包括居民住房、商业房地产及参与房地产开发等 相关领域。 z 4月17日国务院发出通知，要求商业银行可以根据风险状况，暂停发放购买第3套及以上住房贷款。 z 4月15日国土资源部公布，全国2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，与去年全国住房实际供地7.65万公 顷相比，以及和前五年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。据测算，如果把这些土地换算成实际 商品房供应，以平均容积率1.5、每套住房90平方米计算，3年后市场上将会增加2000多万套住宅，按人均30平方米 计算，将会解决6000万人的住房问题。 z 4月14日国务院常务会议再度要求，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准 利率的1.1倍。 z 1月10日国务院办公厅出台国十一条，内容包括明确二套房贷首付不得低于40%。 z 12月17日国土资源部等5部委发布《通知》，要求土地出让价款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。 z 12月14日国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 12月9日国务院常务 会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。 调控政策对比 两岸三地同此凉热 250 200