2010年4月安顺房地产项目阶段分析报告.pptVIP

安顺房地产项目阶段分析报告;安顺房地产市场非常活跃， 如何在竞争激烈的市场中占领先机？ 如何在楼市销售高峰来临之际突出重围？ 如何在新政出台之际，规避政策危机？;第一部分：安顺地产市场现状 第二部分：取样调查分析 第三部分：项目现状分析 第四部分：SWOT分析 第五部分：开盘后阶段营销建议;安顺地产 市场现状;安顺地产市场现状;经济概况;;三大产业产值比;;近年财政收支状况; 安顺经济稳步增长，初步形成了以旅游经济高速发展带动其它产业共同发展的趋势，随着贵州旅游宣传与开发的力度不断加强和安顺丰富的旅游资源特性，安顺的经济发展将会再上一个新台阶； 政府加大城市建设和环境建设，改善交通道路、公共环境、居住环境、旅游环境，为城市的发展和经济的稳步增长提供了必要的条件； 安顺经济将持续增长，而增长的重点区域将集中于经济开发区。;政策动态;关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 3月18日 关于“78家央企退出房地产市场”的新闻发布会 4月14日 国务院常务会议遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条” 4月15日 国土资源部公布全国住房供地计划 4月17日 中国政府网站发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号 4月20日 住房与城乡建设部通知要求，未获预售许可的商品房不得收取定金等费用，预售楼盘须在10日内公开全部房源及价格，所售商品房认购后不得更改购房者姓名。 继工商银行率先宣布实施差别化住房信贷政策后，中国银行、农业银行也先后实施个人住房贷款新政策。 房地产市场再度成为社会关注的最大焦点。;新政的出台 将给安顺地产市场带来怎样的影响？;市场供需;;二、地产投资开发概况 从04年至08年房地产投资开发翻了两番，经历了05年、07年的高速增长期，至08年呈现出负增长；09年涨势迅猛，高达14.06亿元。 从06年至09年房地产市场开发总额已达到37.63亿，预计在未来两年内地产投资开发总额将超过30亿。 2009年房地产开发投资完成14.06亿元，比上年增长72.5%。; 建筑业及房地产投资经历高速增长期后，增长速??逐渐趋缓，说明安顺房地产市场趋于饱和，市场竞争激烈； 安顺建筑业生产平稳发展。全年建筑企业完成总产值4.67亿元，增长37.7%；完成增加值1.50亿元，增长6.3%。房屋施工面积82.51万平方米,其中竣工面积25.49万平方米。 在未来三年内，片区局部市场供给量巨大，市场供给量将逐步上升。 市场供给量大，竞争激烈！;取样调查分析;消费者和房开商都在观望 我们不仅观望政策，也在观望同行;安顺市楼盘分布 西秀区11家：国际佳缘、中环商住广场、康佳利蓝宝石小区、长安大厦、恒伟·欣城国际、龙泉路住宅小区、北金大厦、东关经济适用住房、南山壹品、特区八栋、金山福园（一期） 开发区14家：天瑞国际、派力?光华乐章、兴伟花园、泰翔望城、翠麓锦城-翠麓大厦、千僖花园D区组团、远大?四季花园、云马小区、双阳经济适用住房、瀚林景都、江山花园（畔山龙庭）、泰安和顺、锦绣黔城（一期）、家和?明珠苑（二期） 西秀新区6家：家运天城B组团、葡华·欧洲城、西秀新区新天地、紫鑫名苑、东方商城、顺城壹号 ;安顺市现有楼盘共32个在售项目 本次取样楼盘共8个： 开发区： 翠麓锦城、 天瑞国际、瀚林锦都 西秀区： 国际佳缘、 特区8栋、欣城国际 西秀新区： 家運·天城、顺城壹号 ;一 、翠 麓 锦 城;翠麓锦城　; 位置分析： 该项目距离望城仅有步行13分钟的路程，是望城主要竞品。 户型分析： 面积区间：80-150.81平方米 80平米的小户型已售罄，110平米的房源只有20层以上才有，销售情况良好。 四房的大户型只有面积150.81的平层，户型分布：6楼至顶楼，销售迟缓，基本很多楼层都有。 价格分析： 售楼部公布的楼盘均价3100元。 据房产局登记数据统计，2010年1～4月销售均价为2876元。;二、天 瑞 国 际 ;天瑞国际;天瑞国际项目形象;三、瀚林锦都 ;瀚林景都;瀚林景都项目形象;四、国际佳缘 ;国际佳缘　;国际佳缘项目形象;五、特区8栋 ;特区八栋;特区8栋项目形象;六、欣城国际 ;欣城国际;欣城国际项目形象;七、家運·天城 Ｂ组团;Ａ户型：三室二厅二卫　 建筑面积约：107.19m2 套内面积约：93.63m2;家運·天城 B组团-森林海鸟瞰图;八、顺城壹号 ;顺城壹号项目形象;?;现场销售人员的接待基本使用普通话，服务态度都比较好。 国际佳缘、家运天城的售楼部形象相对较好。 家运天城由于地段不是很优越，价格相对较低。 国际佳缘的价格未定，但其