2010年5月1日沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法全.ppt

沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法129P; 一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条） ;1 、主卧室照明开关面板布置位置不合理;2、卫生间马桶上面的插座设置不合理;3、开关面板跨两块面砖;4、厨房微波炉插座距离远;5、部分卫生间内等电位设置不合理;5、部分卫生间内等电位设置不合理;●问题描述：筒灯与浴霸不在同一直线 ●解决措施：调整;7、手纸环没有装纸空间 ;8、终端箱分散、无序; 9、厨房门扇磕碰冰箱;10、空调挡窗帘、直接吹向床;●问题描述：客厅暖气片挡住空调孔。 ●解决措施：暖气的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织 到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。 ;11、灯具设置违规;问题描述：阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。 解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。;问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机的标准高度为85公分，业主安 装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。 解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。 ;＜700mm;问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便 维护维修困难； ●解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。;16、坐便器不居中、周边空间狭促;17、卫生间门扇与坐便器间过近;●问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂； ●解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。;●问题描述：左：热水器软连接过长，影响美观；右：无法放置 ●解决措施：左：热水器水点高度提高200mm；右：换别处 ;●问题描述：新里程开窗与棚太近，卫生间无法挂窗帘 ●解决措施：土建设计考虑高度 ;●问题描述：万科城1.3期3-4号楼样板间卧室飘窗卧室窗打不开窗。 ●解决措施：玻璃窗和窗帘的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。 ;●问题描述：：新榆32＃主卧室镜前虚光灯过高达不到照度。 。 ●解决措施：：主卫顶棚镜前虚光灯取消，改为明装镜前灯。 ; 一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条）;南京光明城;南京光明城;3、镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈;4、电话、网络面板未合并在一起;5、装修房没有配置晾衣架;6、窗台栏杆位置影响了窗台利用;7、厨房水槽没有溢水口，有隐患;8、采购按摩浴缸时未考虑开关位置;9、餐厅灯具选用不合理;10、厨房橱柜门的把手选用不合理;11、提拉式排水使用不便;12、踢脚线选材品质过低;13、浴缸没有支撑、检修口;14、排水管用瓷砖封闭;15、散热器长于窗台板; 一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条）;;2、户内木门地面石材与地板间的高差;3、衣柜下口踢角线收边不合理;4、衣柜门与门套间隙大;5、衣柜门与门套间隙大;6、踢角线高度不一;7、地砖在过门石处收边不合理;8、厨房台面上马赛克出现“半砖”现象 ;9、地板铺设有大小头的现象 ;10、地板空鼓，成品保护不好;11、厅抛光砖有划痕;12、铝合金推拉门轨道变形;其他问题补充;Date;Date;置衣柜;衣柜与墙之间的空洞;分析问题原因;天花不吊顶，必须保证平整度;Date;Date;瓷砖的质量通病;通病一：空鼓、脱落;通病二：接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平 ;通病三：色差破损 ;通病四：阴阳角勾缝粗糙、不顺直、爆边 ;分析原因： 铺贴前未事先预排并在墙面上弹好分格线。事先未复核现场实际尺寸是否与图纸设计要求尺寸相符或未按图纸施工或图纸尺寸与样板房不符。 预防措施： 铺贴瓷砖前，应先预排确定后在墙面上弹好分格线。 铺贴瓷砖前要先复核现场尺寸是否与图纸相符，并与样板房进行核对，若误差较大无法调整，及时与设计联系重新排版。 墙地砖铺贴排版图应经监理、甲方、设计认可后方可大面开展施工。 ;Date;;Date;Date;;;Date;常见土建缺陷对装修施工的影响;常见土建缺陷对装修施工的影响;常见土建缺陷对装修施工的影响;常见土建缺陷对装修施工的影响;室内净空与规方 棚与地,墙与墙,房间与房间应净空规方一致,平行。 以免造