2011年河源市天虹雅苑营销策略报告全.ppt

; FOCUS;思维导图;;;上半年全球经济复苏缓慢;; 6月23日，温家宝在英国《金融时报》发表署名文章中明确提到： “从2010年1月以来，银行准备金率和基准存贷款利率分别上调了12次和4次，货币和信贷供应因此恢复到了正常水平。” “中国整体价格水平处于可控范围内，并预计将稳步回落。”;继续贯彻实施稳健货币政策在国内外经济运行不出现重大变化的情况下，稳健货币政策这一基调不会在短期内逆转。;2011年，已处于“常态化”增长路径中的中国宏观经济增长动力开始发生变轨，宏观经济由复苏期进入转型期。在经济增长模式期望步入“投资少一点、消费多一点、顺差（储蓄）少一点”的“黄金律”增长路径时，短期宏观政策却遇到了“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择，而破解“两难”选择成为短期和中长期宏观政策的着眼点。 　　 2011年作为 “十二五”的开局之年，一方面，“收入倍增计划”、“保障性住房工程”、“社会安全网构建”、“农村基础设施建设”以及“减税计划”为代表的“民生工程”加速启动；与此同时，“战略新产业规划”、“区域增长规划”效应将延续和提速；这些因素形成了2011年中国宏观经济的上行力量。另一方面，“平衡贸易战略的推进”、“房地产调控政策的持续”、“结构性调整力度的提升”、“进口通胀压力的凸显”、“发达经济体复苏缓慢”以及“国际资本移动的不确定性”等因素形成了宏观经济的下行力量。;;城市概况;区域环境——区位;区域环境——产业;区域环境——产业;区域环境——产业;区域环境—城市发展;区域环境——城市定位;;经济现状—— 国内生产总值;2010年河源市人均GDP达到人民币16159元，同比增长11%。;城镇与农村居民可支配收入稳步增长，购买力水平 逐渐提高。;经济现状—— 固定资产投资;工业规模不断壮大，主导产业初具雏形。规模以上工业企业由上年的411家增加到442家，其中年产值超10亿元的工业企业由上年的7家增加到15家。矿产冶金、食品饮料、轻纺服装、医药制造、建材陶瓷、机械制造、电子电器等七大主导产业完成工业增加值176.74亿元，占规模以上工业增加值的比重达81.9%。 ;高新区概况;2009年，北京汉能集团落户，斥资210亿元打造薄膜太阳能电池研发制造基地； 2010年7月，深圳中兴通讯落户，计划投资100亿元建设一个面向华东和海外的生产研发培训基地； 2010年11月，深圳恒泰豪太阳能项目落户，投资30亿元建设太阳能光伏基地 ;序号;2010年，实现工业总产值202.3亿元，同比增长63%，占全市的24%；;工业增加值49.3亿元，同比增长40%，占全市的23%，税收5.7亿元，同比增长17.6%，占全市的12%;宏观市场分析的主要结论：;;2011上半年宏观市场回顾;信贷收紧、多套房限购、土地税清缴……2010年，楼市调控力度之大、手段之多、持续时间之长可谓前所未有，而房价则在调控与通胀的夹缝中不跌反涨，并于年末上演了一出寅虎摆尾，楼市“空调论”随之甚嚣尘上。 为彻底驯服房价这匹“野马”，巩固已有调控成果，2011年新年伊始国务院即掀起了第三轮调控风暴，在土地、信贷、税收等市场手段进一步收紧的同时，行政手段亦从幕后走至台前，限购令、限价令相继落地，全国楼市再次进入新一轮的胶着期。 一波波的调控风暴彰显了中央政府稳定楼市的决心，下半年在政策叠加效应日趋显现的同时，楼市调控的主旋律也将逐步从“调”转向“控”，以往大刀阔斧的全局性政策出台的可能性降低，小步快效的微调手段将更受政府青睐。;市场调节——把控信贷杠杆;;市场调节——推进房产税试点;行政调节——升级扩容“限购令”;行政调节——祭出“限价令”;行政调节——逼签保障房“军令状”;“限购令”点杀;2011年河源市执行房地产政策明细;;一线城市房价坚挺 下半年迎来调整期 ;并购加速;房企深耕二三四线楼市 ; 房地产调控初现成效，房价过快上涨势头得到遏制;;土地市场预测;房地产—开发投资;经历09年的低谷后，10年房地产投资占比回升态势明显，全年房地产投资额预计达63.6亿元，占全市固定资产投资（242.74亿元）的27%。;2010年河源源城区挂牌土地共计12宗，挂牌土地面积共736022.78平米，主要为住宅及商业用地和工业用地，分别占29.32%、32.78%。;房地产—二级市场;受房产政策影响河源市区4、5、6、7月份新房住宅交易量连续四个月下降,但总体呈增长趋势.;2010年河源市区楼市在调控中持续优化，市场回归理性，全年销售商品房面积80.28万平米，同比下降 7.72%，销售额达28.35亿元，同比下降3.18%。;指 标 名 称; 截至于7月份，河源市房屋竣工面积累计达到47.85万平米