2010年10月呼和浩特市房地产市场调研报告.pptVIP

呼和浩特市房地产市场调研报告;考察内蒙古呼和浩特市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策，对呼和浩特市房地产市场进行研究，寻求投资机会，项目选址决策提供参考。;房地产市场研究报告目录;1.1内蒙古自治区概况;1.1.1 内蒙古自治区概况—九省横比;内蒙古人均GDP、可支配收入及支出，均居第一位。 内蒙古人均消费力最强。;内蒙古社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、河北、黑龙江和吉林。 内蒙古的城市社会消费品零售总额居第五位，低于辽宁、黑龙江、河北、吉林。;1.2 呼市城市概况;1.2.1 呼市城市概况—规划发展;1.2 呼市城市概况—行政划分;呼市GDP居第六位，仅高于太原、兰州和银川。 呼市人口居第八位，仅高于银川。;呼市人均GDP、人均可支配收入均排第一位。 呼市人均可支配指出，排第二位，仅次于沈阳。;由于人口少，呼市社会及城市消费品零售额均排第七位，仅高于兰州和银川。;1.2.5 呼市经济—GDP;1.2.6 呼市经济—固定资产投资额;社会消费品零售总额增长迅速，平均增幅在19%以上，消费力增长旺盛 ； 全区消费力最强，持续旺盛的消费力有利于推动市场快速发展。;1.2.8 呼市经济—人口;区别于包、鄂靠二产拉动，呼市第三产业超过50%，产业结构进一步优化。 ;1.3.1 呼和浩特市赛罕区概况;1.3.2 呼和浩特市玉泉区概况;本章小结;房地产市场研究报告目录;恒大;2.1.1 呼市土地市场情况—成交量;2.1.2 呼市土地市场情况—出让均价;2.1.3 呼市土地市场情况;2.2.1 呼市商品房市场情况—供求分析;2.2 呼市商品房市场情况—供求分析;2.2.2 呼市商品房市场情况—价格分析;3000-4000元/㎡价格区间的供求量最高，为呼市主力市场；其次是2500-3000元/㎡ 。;成交以80-120㎡为主，住房需求已从实用型向舒适型过渡。 面积以80—100㎡的两室、100-120㎡三室为主，占总成交面积的六成以上。 通过同业交流反馈，40-50万元为总价障碍。;本地占75%，外地占25% ，其中外地客群也以内蒙其他盟市为主。 ;凌河板块：新盘均10万平米以下， 销售均价：2800-3100元， 目前均价：3000-4500元。;城东板块——赛罕区、新城区、如意开发区、金桥开发区 属新城区，开发起点??，改造难度小。 城东板块领跑呼市市场，产品质素及价格均占高位。 依托既有市场积累的人气，成型的配套和城中村改造的加速进行，新城区和赛罕区依然是市场的热点区域。 赛罕区南拓向金桥开发区延伸；新城区北控，受大青山制约，发展空间受限。 经与政府人员、业内人士、司机等各方访谈，赛罕、新城为首善之区。 城西板块——回民区、金川开发区 属旧城区，少数民族聚集区，改造难度大。 目前受制于社会经济现状、区域人居环境、传统的区域抗性等因素，回民区处于价格洼地形象，占据中低端市场空间。 城市西联，金川开发区向西延伸至土默特左旗区域，地段及区域认知不高。 城南板块——玉泉开发区 属旧城区，改造难度大。 受人口质素及改造进度的影响，玉泉板块短期内难以改变慢热状态。长线考虑，南拓的战略实施，玉泉板块将承担起扩张主力军的功能，充分发挥历史文化资源，拥有呼市最丰富的土地资源将支撑玉泉板块未来扛起呼市地产的大旗。;2.3 呼市商品房市场情况—典型楼盘价格;2.3.1 俪城个案分析;2.3.2 天骄花园个案分析;2.3.3 上上城个案分析;2.3.4 青熙境个案分析;2.3.5 中海锦绣城个案分析;2.3.6 万达广场个案分析;2.3.7 左右城个案分析;2.3.8 金花园个案分析;项目位置：金桥区世纪六路 建筑面积：38万㎡ 物业类型：住宅 建筑形态：多层、小高层 装修标准：毛坯 户型区间：90-200㎡ 容 积 率：1.58 开 发 商：呼和浩特市永华房地产开发公司 ;2.3.10 利佰佳·国际个案分析;呼市大型百货扎堆，集中在新华大街中山路一带。 目前大型城市购物广场仅维多利购物中心一家，其余中高端商业基本为单一型百货类商场；东二环万达城市广场正在建设中，预计2010年11月开业。;2.4.1 呼市商业地产市场情况—分布：核心商圈、次级商圈以百货为主，主要集中在中山西路和新华大街沿线；专业市场、特色商街主要集中在城市北部、西部及西南部。; 呼市中心商圈 ;2.43 呼市商业地产市场情况—价格;2.44 呼市商业地产市场情况—维多利购物中心个案分析;2.45 呼市商业地产市场情况—嘉茂购物中心个案分析;2.46 呼市商业地产市场情况—商业现状总结;呼市房地产市场小结;感谢您的关注