2013年10月份沧州房地产市场调研报告全.docVIP

沧州荣盛房地产开发有限公司 10月份市场调研报告 沧州荣盛房地产开发有限公司 二〇一三年10月二十日 宏观市场 （一）2013中国楼市：改善需求冒尖 长效调控露头 经过2013年这一轮“史上最严”房地产市场调控，“去投资化”调控效果已经显现。从调控效果来看，本轮调控就如大浪淘沙一般，经过“去投资化”、“去泡沫”化的洗礼，驱使各个城市逐渐回归到以“供需”为主的市场“基本面”的本质。 从政策执行的角度来讲，新国五条细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产市场基本面迅速好转。因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。 （二）沧州市运河区加大治理大气污染力度将涉及建筑行业 沧州市运河区从即日起开展大气污染综合整治专项行动，其中一项 是要控制露天堆场扬尘污染。加强对露天堆场(渣土、煤炭、砂石、垃圾等)、露天货场的督导检查，督促企业采取防治措施，减少扬尘污染；加强对建筑工地的督导力度，引导企业完善施工现场抑尘措施，做好渣土、灰土、砂石等散流体物料运输车辆的密闭防尘工作。 近日，市城管综合执法局直属执法支队在巡查违规渣土运输车辆时，发现胜利南街南二环交叉口附近，路面被严重污染。经查为附近一工地的运输车辆造成，执法人员根据污染面积将对相关责任单位处以25000元的顶格处罚。　　 二、10月主要竞品3+1分析 3+1 楼盘楼盘名产品类型现可售房源（扣除当月已售）上月成交情况当月成交情况销售均价销售套数成交均价销售均价销售套数成交均价超级大盘天成明月洲高层31561005759006150485900××××直接竞争天成皇家壹里高层6060104659006100135930××××××一骑绝尘嘉禾一方高层35444501944004450134400别墅6488008400880028400××备选楼盘恒大城高层55064003761006400466100×××× 三、主要竞品9月销售动态 （一）皇家壹里 均 价：6020元 交房日期：B区13年10月底交付、C区14年12月交付 销售价格：推240㎡实景现房，均价5900元/㎡； 活动： HYPERLINK /votehouse/9.html \t _self 皇家壹里10月初限量推出“皇家壹里金秋钜惠 特推10套特惠房源”活动，均价在5200元左右 销售动态：皇家壹里主推67㎡精装学区房，首付5万起，另有240㎡实景现房，A区现已全面交房，社区幼儿园即将开放。据10月20日沧州房产资源网网签数据显示，皇家壹里共剩余房源60套。皇家壹里A区已1-12号楼2013年6月全部交房，B区13-20号楼2013年10月下旬交房，C区21-26号楼在售， 小结：皇家壹里作为尾盘销售，案场仅剩数名销售代表，暂时并无其他助销营销手段，借助10月份B区即将交房等项目优势，对到访客户强销C区部分剩余房源。 （二）天成明月洲 均 价：6100元 主推户型： 83-139㎡典藏户型，83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅 交房日期：30#、31#、32#预计2014年8月交房，其余楼栋15年底交付 活动：国庆购新推房源每平优惠100元，天成明月洲新推经典版83-139㎡奢华户型，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，房源位于22#楼。现在的优惠是贷款99折，老带新99折（折上折），全款97折。 销售动态：除17#、18#、23#，其他全部在售，30#、31#、32#已售完，目前主推楼栋：20#楼和21#楼，总高30层餐厅占用客厅空间，餐厅、卫生间客厅、过于临近，通气效果差 ，全款97折，贷款99折，预计2015年底交付使用。 小结：天诚地产在售项目重点为天成明月洲，在十一期间推出了每平米减100元的购房活动刺激意向客群下定，22#、25#剩余户型房源不多，户型为83㎡二室两厅、119㎡和139㎡三室两厅，在与客户交谈中有强销22#、25#剩余房源的迹象，后经网签查询求证，22#剩余28户房源，25#剩余17户房源。 （三）嘉禾一方花园（别墅） 均 价：8600元 交房日期：住宅二期于2013年年底交房、别墅区2015年底交房 主推户