2014年3月2日重庆盘龙项目定位报告.ppt

2014年3月2日;目 录;;;;;;;;*;*;*;『市场供应—周边区域环境分析』;*;盘龙新城目前在售项目仅万科西城，为精装房（精装标准800元/平米），客户以首改需求为主； 套内62-63㎡，总价55-65万左右（建面约单价7800元/平米、套内单价9800元/平米左右的两房）的户型消化速度相对较快； 其次是套内77㎡，总价70-80万（建面约单价7920元/平米、套内单价9900元/平米左右的小三房）。;项目周边潜在竞品皇廷珠宝城建筑面积约11.8万方，规划住宅建面约6.8万方； 地块8建筑面积约37.3万方，规划住宅建面约20.7万方。;*;*;『市场供应—石坪桥板块市场分析』;*;*;*;*;*;*;;;;『市场需求—客户问卷调研』;『市场需求——盘龙本地客户分析』;『市场需求——盘龙本地客户分析』;;『市场需求——石坪桥区域客户分析』;『市场需求——石坪桥区域客户分析』;;*;*;*;*;项目周边区域客户以两口、三口之家为主; 收入???平低，支付能力有限，能承受的总价为40-60万，主力需求面积在50-60㎡; 置业目的多为首置、首改。;『住宅市场小结』;*;『商业市场分析——产品类型研究』;;*;商铺;;;*;兼容型SOHO;;+;*;『商业市场小结』;*;『项目定位——推演模型』;*;*; 根据市场以及客户分析，本项目适合打造以套内53-65㎡为主，同时辅以少量套内40-50 ㎡，70-80㎡户型的首置、首改产品。;*;*;*;面积小，主力建筑面积18-25平米之间。 低总价，主力总价18万-22万之间 商业属性， 不限购不限贷。; 跃下：;*;*;;『指标五——示范区』;Code of this report | *;;*;*;『指标六——商业布局』;*;;;*;区域中心型商业：副 中心级商业配套;四、五层商业业态以健身、教育及大型酒楼为主;;*;项目价值梳理 ;*;;『营销思路及计划——整体销售排期』;;;;*;*;销售毛利-住宅 ;销售毛利-商办 ;销售毛利-公寓 ;销售毛利-地下车位 ;销售毛利-人防车位 ;项目总投资;名称 ;项目利润表（销售部分） ;Code of this report | *