2014年3月河南开封房地产市场调研报告全.pdfVIP

前 言 3月份全国楼市随着杭州楼市的降价风波的逐渐平息，”秦皇岛的珠江道12号“又被推上舆论旋涡，与其它 城市的唱衰论的不同保定房价疯涨、温州楼市有意松绑限购是3月份的焦点。 本报告主要用于郑州市水木良行房地产公司内部交流及部分合作开发企业提报，从宏观到微观，对3月份开 封房地产市场运行状况进行阐述，疏漏之处在所难免，恳请斧正。 目录CONTENT 一、开封房地产市场 CHAPTER1 宏观环境 CHAPTER2 楼市分析 CHAPTER3 活动分析 CHAPTER4 综合点评 一、开封房地产市场月报 开封房地产市场月报 一季度成交量环比超八成下降 成交价格涨跌各半 第一季度，年第一季度，3030个主要城市，有个主要城市，有2828个城市成交面积同比个城市成交面积同下降，年下降，其中北京下降幅度最大达其中北京下降幅度最大达55.1855.18％；昆明则同比％；昆明则同比 上升，增幅达上升，增幅达64.2864.28％。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。％。重点城市成交面积皆低于去年同期水平。 第一季度，主要城市中第一季度，主要城市中1717城市成交均价同比上升，重点城市中有城市成交均价同比上升，重点城市中有66个城市成交均价同比上升。个城市成交均价同比上升。 2014年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一 致的规律：同比2013年，1-3月成交下降。进入2月，受春节长假影响， 加上2月份天数较少，一二线城市成交环比继续下降；同比上年，一二线 城市也出现不同幅度的下降。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年 下降幅度超过40％，部分二线城市同比下降近40％。 秦皇岛楼市崩盘论？ 随着秦皇岛楼市的部分楼盘房大幅度降价，随着秦皇岛楼市的部分楼盘房大幅度降价，““楼市崩盘论楼市崩盘论””被炒的沸沸扬扬，被炒的沸沸扬扬，33月中旬，一个名为月中旬，一个名为““珠江道珠江道1212号号””的楼盘的楼盘 ““打六折打六折””促销促销。。 “珠江道12号”。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只 需5000元左右/平方米，价格直降40%。销售策略：然后所谓的6折， 客户要按原价来交，但40％开发商通过每年返还10％给客户。 该项目处于尾盘，并且剩余的房源全是大面积的房源，项目从去年9月 份开始月去化量仅有2-3套，此次提供户型出后，仅一个月的时间成交 100余套。 秦皇岛楼市崩盘论？ 杭州事件、秦皇岛事件都是一些个案的尾盘促销手段，但同时也是全国房地产目前所面临的困境，从去年杭州事件、秦皇岛事件都是一些个案的尾盘促销手段，但同时也是全国房地产目前所面临的困境，从去年9