2014年4月泉州世茂台商项目营销整体推广策略及计划.ppt

世茂台商项目营销整体推广策略及计划;目 录;;2014年住宅产品业态价格预估算;目 录;;目 录;项目住宅客群定位;项目住宅客群定位;项目住宅客群定位;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目住宅客群定位;项目竞品分析;项目竞品分析;目 录;城市展厅开放;第一阶段：品牌、项目形象入市期，时间：4月25日-5月6日;4月;活动说明：开通微信，微平台报名，DM宣传单（品牌+colour run+mini跑活动亮点，美女、酷跑同时亮相），业务员穿着项目定制T恤，背着云状的气球在城市展厅周边派发宣传单，引导客户关注项目官方微博并且留下联系方式，即可到城市展厅领取云形状的氢气球一个，业务员通过送氢气球的过程给客户传递世茂品牌云服务并且释放沙滩宝贝大使与colour run正式开始报名，5月10日微信/线上开启首轮海选，评选50名宝贝大使结合微信、微博、海峡都市报、泉州晚报、福房网、腾讯网，搜房网结合户外、新闻事件进行话题炒作，引发市民热议；;第二阶段：区域、项目、产品诉求期，时间：5月7日-6月29日;4月;活动说明： 4.25发布追梦万人秀活动信息。参与人员关注项目微信并报名即可，报名期17天， 预计corlour run 3900人（前2天V报名100人/天,3-5天V报名150人/天，6-10天V报名230人/天，后7天V报名,300人/天）；沙滩宝贝 180人（4.19-5.6报名人数10人/天） 。5月17日活动当天参赛人员凭借参赛人员凭借V报名后台凭证进入赛场，若想进入比赛区的亲友团需在微信上填写相应信息，方可允许其进入拉拉队方阵，送拉拉道具，实现一拖三，将入围的50名宝贝大使进行花车巡演亮相，花车共计25辆，每5辆花车分一组，每辆车上2人，跟在狂奔队伍后面巡游亮相，沙滩宝贝腰别选手号牌，运动员的T恤背后印有微信，全民项目微信扫描，参与沙滩宝贝第二轮海选投票，每人允许投1票，选拔20名入围，增强项目与客户的互动性，投票者可获得宝贝大使亲手送上的冰激凌，微信粉丝基数暴膨化，同时微信和微博即时报道，海峡都市报、福房网、腾讯网进行深入报道。;活动形式：由世茂牵头， 以台商区政府与世茂集团共同举办台商区发展论坛形式对该区域进行炒作，邀请白岩松同等级别作评论员，“从古港到新港的锐变”和“21世纪海丝先行区先行者”两部分组成。高举高打海丝深度文化，顺势传达世茂21世纪全新生活方式，结合区域炒作，并引出世茂云服务。 重要嘉宾：中国社科院亚太与全球战略研究院院长李向阳、中国国际问题研究所所长曲星、中国—东盟商务理事会执行理事长许宁宁等（临时会有变化）。 配合媒体：公交广播、海峡都市报、福房网、新华网、腾讯网、微信、微博 活动物料：酒店场地租赁布置（包含冷餐、活动电子设备等）、活动背景板、相关宣传展架（带二维码）、海报、品牌折页、礼品、邀请函、签名墙、马克笔、签到表、水笔、工作牌； 参与人数：500人;活动说明：由项目领导邀请媒体、企业、政界等意见领袖出席，参加论坛，重新理解泉州，了解台投规划，认识世茂再次起航的意义。同时微信和微博的实时报道和结合海峡都市报，新华网，福房网，腾讯网对区域进行炒作。;活动目的：延续区域论坛炒作，举办媒体中国行的同时，借力释放台商规划、世茂品牌、生活方式等。 宣传内容：泉州文化之都历史，参差台商区未来规划（领导讲稿及视频播放） 活动形式：由政府牵头，世茂作为“城市进化先行者”协办政府炒作泉州东亚文化之都，以泉州世茂经典项目为起点，途经厦门、上海等经典项目；借势炒作世茂品牌、生活方式。 配合媒体：微信、微博、海峡都市报、福房网、腾讯网，搜房网，户外，新华网，泉州新闻网（含合作方媒体资源） 支持物料：邀请函，活动大条幅、印有项目LOGO的帽子或T恤；;活动说明：邀请参加地产业内峰会的媒体和大客户进行世茂品质之旅，期间微信与微博持续报道，结合福房网，腾讯网，新华网，泉州新闻网，海峡都市报，对此次品质之旅进行深度报道，从而炒作世茂品牌，增加市场对项目的信心。;阶段性节点配合活动——项目示范区+新品发布+沙滩音乐节;活动说明：通过大量的线上、线下“新品发布+示范区亮相”的消息释放，邀请升级的VIP客户、未升级的VIP客户、一、二、三级展点新的VIP客户参加，并且派车到各展点接送客户。新品的发布+示范区的展示并结合“世界杯”沙滩音乐节，开展沙滩宝贝决赛，评出“东亚文化之都大使”，并融合各国及各种风格的特色音乐盛宴，给予客户震撼感，赋予世茂先行者品牌力的理念，提高客户意向度，为开盘积蓄准客户。微博和微信即时报道，福房网、搜房网、腾讯网、海峡都市报进行深度报道，使项目形象进入另一个高度；;持续性活动——微信/微博活动;持续性活动——持续性暖场活动（外展点区域）;单页形式：由于满大街都是宣传单页派