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2014年上半年房地产市场解读 市场研发中心 2014年05月28日 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 ?2014年开年以来，市场整体呈现下行趋势，糟糕的局面超出人们预期，从数据上来看， 今年上半年基本上都会是负增长局面，且全年都存在负增长的可能。 ?各地已开始出现市场宽松政策，但预计下半年中央政策存在比较大的不确定性，如果能 有一系列的行业纾困政策出台，预计全国的数据还能勉强维持个位数的增长，暂维持商 品住宅销售金额增长5%的悲观预测。 ?5月12日，由央行牵头召开了住房金融服务座谈会，会议上对个人住房贷款做出指导意 见，这一动作说明中央政策的底线思维依然存在，接下来起风的标志将会是全面降准， 也只有全面降准才能有效压低无风险收益率，才能实现信贷宽松，推动房地产市场成交 量回升。 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 PART1 宏观经济透析 PART2 房地产指标解读 PART3 宏观政策解析 PART4 房企应对策略 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 PART1、宏观经济透析 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 房地产市场带动就业情况 房地产新开工面积增速和城镇新增人数就业同比并不相关，意味着当前房地产新开工面积 增速下滑，对就业市场的影响有限 历史数据显示，2005-2006年，房屋新开工面积增速的上行带动了城镇新增就业人数同比上行，但在2006-2007年，房 屋新开工面积增速继续上行，新增就业人数同比反而向下走。2008-2010年由于金融危机影响和四万亿经济刺激政策的推出， 两者走势高度一致。2010年后，城镇新增就业人数同比走势趋势性向下，房屋新开工面积走势有所反复。 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 宏观经济走势 在一季度GDP同比增长7.4%和就业并没有大问题的情况下，政府出台大规模经济刺激政 策的可能性极低 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 宏观经济走势 国务院“稳增长”三轮驱动：小微企业减税、棚户区改造和铁路投融资改革 5月再度调整今年铁路固定资产投资计划，调整后今年的铁路投资总额将达到8000亿元以上， ，这已是今 年以来不到4个月时间内第三次向上调整铁路投资计划。 《2014版房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879 【免费更新】房商网：【唯一官网，谨防假冒】 宏观经济走势 “稳增长”成效初现，4月中采PMI和汇丰PMI 有所回升，但回升力度季节性低于往年， 经济难言企稳 《201