2013年河南开封锦诚盛世项目前期市调.ppt

开封市房地产市场调研报告;城市发展研究;城市简介;;城市发展定位 国务院批准的《开封市城市总体规划》确定开封的城市定位是：“河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地”。 城市功能定位是：国家历史文化名城，国际文化旅游城市，中原城市群的文化、旅游、教育、休闲中心，纺织、食品、化工、医药、机械设备制造基地。 城市规划范围 开封市的规划范围为：北至连霍高速公路，南至310国道，西至中牟边界，东至大(庆)广(州)高速公路。城市空间结构为：东西向簇状组团式结构形态。其发展模式近期是东西拓展、多向承接，远期以生活轴、服务轴、产业轴为联接，东西联动，南北疏导。规划形成中心组团、汴西新区、开封东区3个相对独立的组团片区。开封市城区面积将扩大到195平方公里，可容纳人口200万。 开封北区并不在主流城市规划范围之内。;郑汴一体;郑汴一体;郑汴一体;开封城市文化;一、历史溯源; 建国伊始的 50 年代初期，开封仍就是河南省的省会。随着 56 年的省会 西迁，开封经济发展的步伐明显放慢。 80 年代后，随着京广线和陇海线在郑州交汇，开封的经济地位、交通地 位开始没落。 如今的开封风光已不复往夕的光彩，沿袭计划经济时期的工业体制和格 局，明显跟不上时代发展的步伐。在中原各主要城市内进行比较，根据经济 结构、人均产出水平、非农劳动力比例及相关因素综合分析，仅有开封还处 于农业社会。经济地位与现代化程度莫说全国，就连河南省也数较为落后的 城市。2003 年，河南省提出了中原城市群隆起带的构想，2006 年 3 月 16 日，河南省人民政府印发了《关于实施中原城市群总体发展规划纲要的通知》 (豫政文[2006]45 号)，标志着中原城市群发展规划进入了全面实施阶段。而 作为七朝古都的开封，正处在日渐崛起的中原城市群核心地带。;二、开封人文;二、开封人文;开封文化发展目标（2011-2015）; 工艺美术业。利用工艺美术人才和非物质文化遗产，发展书法、绘画、汴绣、木版年画、北宋官瓷、花灯和其他各类工艺品，促进优秀传统工艺美术品的产业化、规模化生产。 饮食文化业。发挥豫菜发祥地的优势，积极培育餐饮文化。保护挖掘老字号企业独特的传统文化特色，促进老字号企业的振兴和发展，以开封第一楼、稻香居、又一新等老字号为依托，培育 一到两家家餐饮名店上市公司。包装推出以黄河文化为特色的菜系，围绕水系开发“船宴”。发挥我市饮食文化历史悠久，“开封小吃”驰名中外的优势，整合鼓楼饮食休闲文化区、龙亭饮食休闲文化区、包公湖饮食休闲文化区、黄河游览区、夜市等饮食休闲文化资源，形成享受开封美食与观赏开封胜景的完美结合。 会展收藏文化业。继续举办好中国，开封，菊花花会、中国，开封，清明文化节、中国，朱仙镇，木版年画艺术节。办好“中国收藏文化，开封，论坛”，依托宋都御街、书店街、东西大街、南京巷等艺术收藏品专业市场，扩大现实交易量。打造中部地区艺术品收藏交易中心。 文化创意产业。创新文化发展理念，推动文化产业与高新技术产业结合，大力培育和发展具有自主知识产权的文化创意产业，开发文化创意产品和高科技产品。深入挖掘开封历史文化内涵，拍摄在国内国际有影响的大型电影电视剧，实现旅游与电影电视的对接，鼓励景区参与电影电视剧的制 作。 发展会展业，建设国际性会展中心。 发展商务经济，建设商务中心。; 文化旅游业。通过产品整合、业态创新、服务提升、环境营造，全面提升旅游产业化水平，促进文化旅游转型升级，实现开封从旅游观光地逐步向国内一流、国际知名的旅游目的地转变，促进从文化旅游大市向文化旅游强市跨越的战略目标的实现。围绕宋都古城风貌保护与重现工程一条主线，突出“休闲水城”概念，加快实施一批文化旅游重点项目。支持清明上河园股份有限公司上市。加强与周边区域互动，形成区域文化线路，发挥旅游业的关联、带动与辐射效应。 休闲娱乐业。形成环城休闲带、水系休闲带等新型休闲区域。积极传承与发展斗鸡、斗狗、放风筝、庙会等传统休闲娱乐业态，积极发展洗浴、酒吧、KTV、健身、美容等现代休闲娱乐业态。大力开拓数字型娱乐，积极吸纳和引进国内外文明健康、科技含量高的影视、游戏、教育、体育等现代文化娱乐项目，力争建设一个国际标准的高尔夫球场。 文艺演出业。紧密结合“夜游开封”工程，加强宣传推介力度，强力塑造歌舞剧《清明上河图》和大型实景演出《大宋?东京梦华》两大演出品牌。积极发展中小型演艺节目，开发相国寺的梵乐演出，推出坠子、评书、大鼓书、宋词弹唱等演出，再现宋代勾栏瓦肆盛况。积极推进文艺演出业与饮食文化业、休闲娱乐业融合发展。扶持地方民营文艺演出团体发展，积极引进外地知