2013年杭州尚城1157策略总纲汇报.ppt

尚城1157策略总纲汇报;天下万物生于有, 有生于无 《老子?四十章》;推广目的1. 寻找地块与项目定位之间的关联性特征，确立项目差异化标签2. 项目核心定位在市场引起深度关注和广泛期待，助力招商推广3. 项目核心定位与客群间形成有效共鸣，为项目开业积聚人气度;;;提升/引导;本案内在资源因素解读;;;3. 本项目是定位清晰的主题型Mall，非社区型百货/辐射全杭州/慕名前往、目的地消费/大众化;改造后效果图;;本案内在资源因素审视 ;本案内在历史人文因素解读;竞争力模型之人文历史探究 尚城1157“有”的具象化表现？;;地块;杭州卷烟厂历史风貌;杭州的卷烟工业，最早起始于1906年。。 从1950至1956年 ，利群烟厂已先后并入了福利、友合烟厂，除本地烟厂并入外，还先后由温州协记烟厂、兰溪三江烟厂、浦江三益烟厂以及公私合营建德、桐芦烟厂的部分职工也并入利群烟厂。 而利群烟厂则于1952年移交地方，改称地方国营利群烟厂。 1964年1月，利群烟厂上划为轻工业部属企业，更名为国营杭州卷烟厂。 1969年7月，重新下放到地方，由杭州市轻工业局管理。1985年5月后，上划为中国烟草总公司直属企业，由中国烟草总公司浙江省公司主管。1988年杭州烟厂成为全国烟草行业首批国家二级企业，1990年被名列于全国500家最佳经济效益企业和最大经济规模工业企业之中。 2007年11月，正式更名改制为浙江中烟工业有限责任公司，旗下有杭州、宁波2家卷烟厂，公司主推“利群”、“大红鹰”、“雄狮”三大品牌。;;本案内在历史人文因素审视 ;本案外部空间因素解读;本项目;;2.区域客群现状 人口及年龄结构 2011年末上城区区户籍人口32.79万人，其中男性16.48万人，女性16.31万人。 年龄结构看，18岁以下、18-35岁、35-60岁和60岁以上分别占 10.0%、 25.3%、 40.3%、 24.4%。 区域GDP水平 2011年上城区全区实现地区生产总值（GDP）615.98亿元，按可比价格计算，同比增长 9.5％。按全区2011年末户籍人口计算，人均GDP为188179元，同比增长16.3％，按当年 平均汇率计算，人均达到29135美元，比去年增加5242美元，高于全市人均水平13435美元。;;3. 交通系统;;;;城市商业 钱江新城商圈 未来杭州行政、经济、文化活动的中心，现已初具规模。 武林商圈 杭州历来最繁华最成熟的核心商业圈。 旅游核心 湖滨商圈 占据杭州最核心旅游资源世界文化遗产西湖。 吴山商圈 最具老杭州的历史商业文化内涵的商业特色街区。 ;本案外部空间因素审视 ;外部空间因素 {关键词}末端、截留、核心;[关键词] 跨界、交融、当代;;回到诉求： 尚城1157的核心诉求“潮”是什么？;【潮】的词考 【本义】 1）海水定时涨落叫潮。又曰：昼涨曰潮。夜涨称汐。 《說文》：水朝宗於海。 《王充·論衡》：水者，地之血脈，隨氣進退而爲潮。 唐代类书《初學記》：水朝夕而至曰潮。 北宋道书：《皇極經世》：海潮者，地之喘息也。隨月消長，早曰潮，晚曰汐。 2）湿气。宋·范成大《没冰铺晚晴月出》诗：“旅枕梦寒涔屋漏，征衫潮润冷炉熏。”;;;;[客群];项目的整体气质和商业业态结构应该符合以下特质;多元之城 融合之道 尚城1157;本案核心定位 中国唯一的 南宋皇城大遗址上的 工业遗存商业MALL;本案物理定位 最先锋的时尚生活MALL;项目Slogan 聚焦先锋商业最前沿;广告语备选 多元之城 融合之道 当尚城1157成为一种现象 每个人的时尚狂欢;[核心概念回顾];;;;;;;;;;[规划];[建筑];[环境];[业态];;本案各类市场沟通运动的规划。;;;;;;;;;2013.3　　　　　5　　　　　6　　　　　7　　　　　8　　　　9　　　　10　　　　11　　12;第一阶段：形象阶段（2013.3-4）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二阶段：招商期阶段（2013.5-9）;第二阶段：招商阶段（2013.5-9）;第二阶段：招商阶段（2013.5-9）;第二阶段：招商阶段（2013.5-9）;第二阶段：招商阶段（2013.5-9）;第二阶段：招商阶段（2013.5-9）;;;;;;;;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：营销阶段（2013.10-12）;第三阶段：