2013年上海康桥周边市场调研报告.ppt

康桥周边市场调研报告;周边公寓市场分析;周边公寓市场分析;存量与潜在供应情况; 由上表可知，周康住宅存量主要集中90－110平米的二房、130－150平米的三房。;三林板块住宅存量情况;北蔡板块住宅存量情况;地块名;万科海上传奇 物业：2梯4户20-27层小高层 户型面积：85-145平方米 均价：32000元/平方米(精装) ;楼盘名称;楼盘名称 万科海上传奇 物业类别： 公寓 装修状况：精装修 所属商圈：周康板块 项目位置：浦东区御水路150弄 建筑面积：289219平方米 占地面积：124050平方米　　 容积率:2 绿化率:50% 规划户数:2256户 户型面积：85-145平米2-4房 楼盘简述：万科金色城市位于御水路150弄，是由政府、万科、复地共同挥就的百万平米大“城”。项目临近中环，位于大浦东核心地段，将继写碧云、联洋之后，成就浦东第三个国际高端社区。规划中有11号线（在建）、18号线（规划中）穿行社区。;;·两房朝南，附带飘窗 客厅面宽3.8米，带观景阳台。 增加一间多功能房，可做书房、娱乐室等使用。 卫生间干湿分离;·全南三开间，且卧室附带飘窗。 户型紧凑，布局合理，设有单独的储藏空间。 卫生间、厨房全明设计，采光通风无拘束。;成交走势;楼盘名称 合生前滩一号（合生时代锦苑） 物业类别：公寓 装修状况：毛坯 所属商圈：三林板块 项目地址：浦东新区西营南路518弄 开盘时间：2012-12-18 交屋时间：2015年 占地面积：40900平方米 建筑面积：101401平方米 容积率：1.7 物业费：4.4元/平方米/月 总户数：公寓368、叠加104 户型面积：二房90平米、三房104-143平方米 投资商：合生创展 开发商：上海合生三麟房地产开发有限公司 楼盘简述：合生前滩一号位于上海中环线内, 占地约40900平方米，总建筑面积约101401平，小区由栋精装修高层公寓与9栋精装修叠加别墅组成。合生前滩一号拥有五轨五隧两桥，出行方便。周边知名学府林立，如小太阳幼儿园、杨思中小学、三林中小学；同时购物中心、医院等生活配套一应俱全，如家乐福、大润发、乐购、森宏购物中心、三林城市商业广场、中房金谊广场、迪卡侬购物广场、浦东医院、徐浦中医医院、杨思医院等医疗机???。 销售动态：项目于3月18日开盘，先后推出共358套公寓房源。截止至10月29日，共成交208套，总面积为18312平方米，成交均价为21686元/平方米。目前，网上报价均价21000元/平米，电梯洋房顶楼复式均价为25000元/平方米，比公寓高4000元。;主力户型图;主力户型图;主力户型图;成交走势;项目简述：万科·五玠坊位居后世博板块的浦东腹地，北临高青路，6号线高青路站口，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路。项目占地10万平方米，规划为全五层低密度精装大宅，面积为245-325平米。项目周边配套成熟，学校：三林中学、明珠小学、众多国际学校、诸多公立小学、中学、高中等教育资源。商场：后滩国际商务区、耀华国际商务区等二大商业中心。家乐福、沃尔玛、浦东商场等日常生活配套。医院：世博医院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、仁济医院等。;主力户型;主力户型;主力户型;成交走势;楼盘名称 浦发御园 物业类别： 公寓 装修状况：精装修（5000元/平方米） 所属商圈：三林板块 售楼地址:西泰林路480弄（近永泰路） 开盘时间：2011-11-8 交屋时间：2013年7月 占地面积：75623平方米 占地面积：43990平方米 容积率：1.39 物业费：3.5元/平方米/月 开发商：上海浦发澳丽房地产有限公司 楼盘简述：项目位于浦东三林板块。南临永泰路，西靠杨高南路，闹中取静，地理位置优越。周边交通便捷，配套醇熟，生活氛围浓郁。独特新亚洲园林景观、后现代风格建筑、全石材外立面。整个社区由6栋小高层和8栋洋房组成，总占地面积43990平方米；总建筑面积75623平方米。户型包涵65-132平方米小高层、85-140平方米电梯花园洋房、162-177平方米空中别墅等全系列产品形态。室内全精装，云集国际一线精装品牌如： A·O·史密斯、德国当代、德国威能、杜拉维特、西门子、德国高仪、铂浪高、斯米克、汉斯格雅、瑞士吉博力、三菱电机等，全方位演绎奢华精致的生活艺境。 销售动态：浦发御园项目之前推出的公寓已售罄，目前在售电梯花园洋房，面积在85-140平米。截止于3月26日，该案花园洋房仅剩少量。每套均有附赠面积，最多送60平米，带空调地暖，预计均价4万/平，总价在350-550万/套之间，销售称近期样板房将公布，届时可至现场参观。 ;洋房主力户型图;洋房主力户型图;洋房主力户型图;;成交走势;楼盘名称 小上海新城（小上海悦庭