2014年鞍山腾鳌国际商品城发展战略及定位报告.ppt

发 展 战 略 及 定 位 报 告;引领区域商业发展，腾鳌标杆性物业，区域名片;发展战略;地理位置：腾鳌国际商品城地处辽宁中部城市群中，东邻鞍山市区12公里，西邻盘锦市100公里，南到营口市70公里、大连市258公里，北距沈阳市105公里，距离海城市22公里，毗邻沈大高速公路口，鞍山高铁西客站和鞍山腾鳌机场与项目紧邻。;区域规划：加快发展商贸业，实现商业布局调整，重点打造腾鳌商贸中心，推进区域商圈建设，开启第五代商业模式。;规模属性：项目建筑体量规模适中，容积率相对较低。;项目地块：整个项目地块形状规则，地势平坦。;区域界定：城市区域核心。;二; 内部功能 ;发展战略;初步构;;发展战略;;SCQ分析如下：;发展战略;深圳中原顾问事业部PPT标准模板;以商业为主要开发模式的综合体——大连万达广场; 大连高新万达广场是万达集团在全国的第100座万达广场，也是大连首个第三代万达广场，拥有国际大型商业中心，由万达百货、万达国际电影城、大歌星连锁量贩KTV、大玩家游乐广场及室内步行街、大型超市、大型电器商场等七大业态，全面满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，打造家门口的购物天堂。 内有超市、便利店、服饰、箱包鞋帽、餐饮、KTV、健身会所、美容SPA、游乐园、酒吧、沐足桑拿、珠宝首饰、化妆品、家电数码、眼镜、钟表、家居等等商铺。 ;以酒店为主要开发模式的综合体——大连中心裕景;大连中心裕景酒店：大连新型现代化酒店的代表，成功通过酒店带动项目知名度及各物业发展;;;重点分析案例;物业类型：集新兴商贸城、娱乐不夜城、住宅、格林东方酒店为一体的区域内唯一综合体项目； 地理位置： 铁东区建国南路34号； 所属商圈：建国南路商圈； 技术指标：总占地3万㎡，总建筑面积23万㎡，其中商业面积17万㎡（新兴商贸城15万㎡ ，不夜城两万㎡），总投资10亿元； 周边配套：交通便利，处于站前商圈边缘，客流量较多；;新兴盛仕广场项目优势分析;物业类型： 是一座集商场、写字楼、酒店、住宅、公寓于一体，大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”。 地理位置： 胜利广场北侧； 所属商圈：站前商圈； 技术指标：总占地1.7万㎡，总建筑面积20万㎡， 总投资7亿元； 周边配套：处于鞍山最繁华地段，城市的政治经济文化中心，交通便利，客流量大；;大商尚城国际项目优势分析;物业类型： 是一座集商业、商务、公寓、住宅为一体的城市综合体项目； 地理位置：铁东区建国南路 所属商圈：站前商圈； 技术指标：总占地6.7万㎡，总建筑面积39.8万㎡。共8栋楼，其中2栋公寓（A座32层，B座32层）、6栋住宅32层； 周边配套：位于鞍山火车站及客运站旁，交通便利，客流量大；;英伦汇项目优势分析;物业类型： 是港龙控股集团在东北开发的最大规模城市综合体，是集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、旅游、商贸、办公等多功能于一体的大型商业集群 ； 地理位置：铁西区人民路与建设大道交汇处； 所属商圈：达道湾商圈； 技术指标：总占地43万㎡，总建筑面积180万㎡，总投资斥百亿； 周边配套：商业发展尚未成熟，周边有银行、医院、学校等设施，商业有钢材市场、五金市场、凯兴农贸市场、居然之家、十里河等家居商场。;港龙城市广场项目优势分析;物业类型： 是集购物中心、商务酒店、酒店式公寓、公寓式住宅为一体的商业综合体； 地理位置：鞍山市铁东区二道街以东； 所属商圈：站前商圈； 技术指标：总占地7万㎡，总建筑面积24万㎡（其中商业建面10万㎡ 、住宅8万㎡ 、酒店建面3万㎡ 、酒店式公寓建面3万㎡ ）； 周边配套：站前CBD核心，配套齐全；;万熹城市广场项目优势分析;案例借鉴总结：成功项目的价值借鉴，使本项目必须采用适合商业社区的价值策略赢得市场。;;发展战略;整体定位：我们的定位必须体现以下六点;整体定位：以商业集群为发展核心，星级酒店为标杆，集多种物业为一体的综合体项目，将代言区域商务价值，打造腾鳌聚合型商服项目标杆物业，成就区域名片;第 * 页;;;站前商圈：以百货商场为主要业态，未来依然是城市商业中心。;建国南路商圈：区域商业尚不成熟，多为社区商业。在建项目多为综合体，未来竞争激烈。待新项目建成运营，将支撑起本商圈成为新的城市商业副中心。;铁西商圈：传统商圈，发展潜力有限，将以社区商业为主。;立山-太平商圈：传统社区商业为主，在建的兴隆摩尔世界为区域内唯一综合体项目。;达道湾商圈：以政府规划为主导，在工业开发园区兴建多家大型商业，业态多为专业市场。;商圈小结：;百货卖场分布：集中在站前商圈，成聚集态势。;百货市场总览;大商新玛特：经营模式采用新玛特负责商场管理，建筑面积10万平，每层12500平米左右，将商场内档口提供给商家经营，联营扣点在5%-2