2015年广州环球1英里规划建议方案.pptVIP

环球1英里规划建议方案;一、市场解读;目前全国购物中心近4000家，到2017年将达到5000家;;2.2、番禺主要商圈概况;项目SWOT分析;本体分析;市场：产品同质化严重，分流固有消费力，项目突围在于实现项目的差异化；;体验式商业名词解释;体验式商业经典案例1： 新世界K11购物艺术中心（现代）;无处不在的艺术品带给每一消费者无穷的视觉盛宴，形成良好的口碑。;趣味、互动性强的雕塑小品，让每一消费者流连忘返，带来无限惊喜，增加逗留时间。;从定位到落实，包括艺术欣赏.人文体验.自然环保.商业运作.定位独特.演绎到位;体验式商业经典案例2： 瑞安.上海新天地（历史人文）;上海新天地被公认为国内外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处。是文化创意与商业经济行为、旅游结合最成功的一个体验式商业项目。;体验式商业经典案例3： 广州.红砖厂（怀旧建筑）;;二、主题定位;体验式商业 突围契机;何谓硬件？;公共空间局部调整，提升项目体验价值;河涌因其先天条件，稍加改造，最有可能打造成为一个极具特色的标志性景观。;方向一：河下引入活水系统，打造金鱼观赏体系;实在有趣;不单止树洞，一切立体的东西都可以作为创造的道具;主题小品;熊猫主题;熊猫群雕像;雕塑主题;主题系列;主题系列;方向二：引入活水系统，打造古船观赏或使用体系;体验式商业的最终目标是传递一种独特的体验感受;标志性入口空间导示;入口空间的设计要综合考虑交通的可达性、空间尺度的大小、人流的分布和集散等多方面因素。对于体验性设计而言，更重要的是其特色形象的展示和特色空间的营造。特色化的入口空间能成为人们视觉焦点、满足人们的个性化审美趋势、激发人们的美好记忆、传达特色的地域文化。;个性化中庭设计;地面铺装; 通过不同的铺地形式的变化来划分不同的空间领域，大多数以浅色调的石材与瓷砖为主，同时用深色石材或瓷砖加以装饰，形成一定的空间节奏感，或是在空间节点处形成地面图案，丰富空间效果.;立面展示;环境绿化;灯光色彩;何谓软件？;在???街中购物，在购物中逛街;三、消费群定位;;;消费群年龄段分析： 18-45岁 家庭或商务人士;项目消费客群驾车消费习惯成熟 高度认可类似正佳广场的体验式购物中心，外出购物频率较高，餐饮消费能力较强 项目目标客群，自己驾车出行消费的人群占比达43%，番禺区户籍人口中每千人汽车拥有量为276辆；58%的人群最常光顾天河商圈的天河城与正佳广场消费，64%的人群每周至少外出逛街1次，68%的人群能够接受50元以上的餐饮客单消费。;消费群心理分析: 更重视身心感受，期望获得更多价值之外服务 个体消费行为与特点主要受到三个方面因素的影响： 第一，消费者的价值观与信念 第二，消费者的行为和兴趣 第三，消费者期望的拥有物;消费群特征分析：;完 欢迎指正