2011年8月泉州大霞美港通丽景新城全案营销全.ppt

;分析篇;分析篇;城市规划;南安市级产业集聚区“滨江机械装备制造基地”;城市规划;区域规划;总体布局;总体布局;泉州、南安双城中心，15分钟城际生活圈;“新城都市生活圈”雏形已现;新城都市生活圈 雏形已现;打造海西机械制造业基地 ;分析篇;2007;2011;新“国五条”政策出现以下几个明显特征：;;——调控对本案影响—— 1.银行多次加息，购房贷款成本提高。 2.手上有多套房产的客户，考虑到首付比例及贷款利息的不断提高，严重打压购买信心，选择持币观望，这部分客户成为本案的潜在消费者。 3.周边城市限购（厦门、福州）及房价高涨，促使部分客群选择回乡置业。 4. 人们理财观念强烈，还是愿意投资房产，达到保值增值目的。;分析篇;南安市房地产市场运行状况 ;南安市房地产市场运行状况 ;南安市房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;□土地出让 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;霞美房地产市场运行状况 ;分析篇;项目四至;产品分析;产品分析;产品分析;优劣势分析;项目核心问题;分析篇;客群分析;客群分析;延伸客户;本项目目标客户延伸;本项目目标客户来源定位;本项目目标客户驱动力;客户驱动力下的两大趋势;本项目目标客户——新兴中产阶层;分析篇;区 域？;区 域？;区 域？;区 域;分析篇;泉州西门户/进入泉州的第一站;泉州西 · 13万㎡国际风情社区;泉 州 西;产品定位;规模标杆：基地第一块商住用地/13万㎡首席大盘。;板块定位;分析篇;遇见幸福;广告口号;□营销渠道组合策略 □分期销售控制策略 □项目一期推售节点控制 □项目一期活动纲要;渠道;推广策略;分析篇;13年春节;分析篇;本项目一期推案节点安排;分析篇;目 标;活动营销;认购期（2012年2月——2012年4月）;认购期（2012年2月——2012年4月）;开盘期（2012年5月）;认购期（2012年5月）;将在进场后依据实际营销状况进行一一呈献 ……;79;80;81;82;83;84;85;86;87;88;89;90;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;