信地置业2008年合肥上风尚城项目建议书.pptVIP

上风尚城项目建议书;背景 项目概况 市场分析 项目定位 项目经济技术指标 开发成本估算 静态销售收益估算 ;【包河工业园区简介】 包河工业区位于312国道以南，包河大道(姥山路)两侧，美菱大道、骆岗机场以东、晓陆路以北，南北间距3公里，东西间距4公里，占地6.5平方公里。工业区地理位置得天独厚，交通便捷，与骆岗机场一路之隔，312国道相邻，距离巢湖、合肥市区仅几公里。园区内45米宽的市政道路纵横交错，10千伏电力、400mm管径的自来水为园内的生产、生活提供可靠保障。 ???? 工业区按十年规划，占地6.5平方公里，约9800亩。工业区分设7个功能园区：高新科技企业园、外商企业园、民营经济园、生态住宅园、物流仓储园、商业娱乐园、农业生活园。总体规划工业厂房建设面积20万平方米；住宅建筑面积12万平方米；工业产值50亿元，实现税收2个亿，打造2-3家大型企业。总体目标分三个阶段实施：第一阶段3年时间，建设好园区内的道路、水、电、绿化等基础设施工程。; 【时代背景】 崛起的片区板快经济;区位分析 交通： 地块紧邻包河大道，直通马鞍山路，1号有轨电车 在此设站点，是市中心到滨湖新区的黄金分割点。 区位： 政务区的搬迁和工业园企业的纷纷入住，周边人气 会逐步兴旺起来。以包河区政府为原点的地理尺 度，骆岗机场近在咫尺，巢湖提供新鲜充足的氧气。 周边设施： 舒适的居住环境、便捷的交通等大量生活配套的市 政建设终将形成整体优势，项目毗邻的70万平方 米回迁房，有助于形成社区规模商业，带动周边设 施一体化配套建设。;基地概况 本项目地处包河大道与纬二路的交汇 处，东临包河苑，南临格林雅地（正在建 设），西靠包河区区政府办公楼，交通便 利，地理位置优越。 上风尚城项目属2004年包河工业园拆 迁安置配套项目，土地开发性质为商业住 宅综合用地。 南临巢湖，是联系滨湖新区与市中心 的重要地段。 拟建规模和内容 项目总用地33001㎡（含代征城市道 路和代征绿地），项目净用地23650㎡。 拟建总建筑面积78080 ㎡ 建设内容：中高档住宅小区 多层电梯精装公寓 底层商业 ; 发展机遇 包河区政府的搬迁 周边配套设施的进一步完善 包河大道的畅通 巢湖，母亲河的近在咫尺 有轨电车1号线在地块设置站点 首批近40万回迁房的交付 周边尚无高档小区及规模商业 作为包河区区政府毗邻的我们有理由相信，这块热土将成为新的政 务、经济、文化的中心。;周边配套设施分布 中小学:包河小学，华阳中学，包 河中学 学院：合肥职业技术学院，省公路 技校，合肥电力学院，安徽建工技 师学院 综合商场:喜客多，合家福，家乐 福等 银行:建设银行，工商银行等 医院:包河医院等 其他:包河区人民政府，紫云楼大 酒店，蜀香阁大酒店，八大碗生态 酒店等 。 基础设施已经具备，但在区政府附 近学院众多的这一黄金地段，缺少 规模快餐，商务茶座、健身娱乐等 服务设施，有待开发建设。 ;周边环境现状 ;项目概况;周边环境现状 ;市场分析;市场分析;市场分析; 【 消费群体分析】 1、民营私企老板 2、区域内上班的高级白领 3、机关、事业单位/国企中高层管理人员 4、自由职业者 5、办公用途的小型公司和办事处 6、看好区域市场的投资客户。;市场分析; [目标消费者的需要] [尚城能给予的] 价值的认同感 片区唯一的高档社区 身份的象征 包河区政府对面 更多机会的获得 企业的尊贵身份和行业地位 生活的品位 休闲娱乐配套的优质生活 升值潜力 区域未来的发展方向及政府的 规划 ;适合居住的中高档小区 (18层高层住宅，底层商业) 提供配套服务的商业休闲 （商务茶座 餐饮 健身娱乐等等) 提供居住且可出租办公的多层电梯精装公寓;【规划设计】 ;【规划设计】 由于地块西侧紧邻包河 区政府，且紧靠包河大 道，规划轻轨一号线也