天策2011年2月常州房地产月度运行报告.pdfVIP

常州房地产月度运行报告 【二零一一年二月】 常州风华天策房地产投资咨询有限公司 月度视点 诸多因素作用楼市，供应锐减，签约量狂跌 行业动态 政策频出，暂未限购 土地市场 土地成交仍未发力；武进独占市场 签约市场 签约波动起伏；限购传言摧使市场盛况 后续市场 三月预计上市量2254套，“金三”依旧给力 月度视点 诸多因素作用楼市，供应锐减，签约量狂跌 市场表现： ?市场：2月整体市场处在一个低迷期，全市商品房和商品住宅供应量大幅下挫，签约量也出现惊人回落。 但历经政策洗礼的常州楼市，商品房均价却稍有上涨。截至2月25日“国八条”推行一个月，这段期间 内常州五大区房价走势呈上涨趋势，钟楼区目前房价最高，平价房价大致在8045.07元/平；天宁区居次 均价约为7917.07元/平；新北、武进的均价分别为7304.78元/平、6829.69元/平；而涨价覆盖率最高的 是戚墅堰，由于楼盘数量少、价格基数低，因此全区楼盘价集体上调，目前均价约4959.04元/平。其中 各盘价最多涨1000元/平，最少涨100元/平，不少楼盘都是尾盘销售但涨幅也不小。 ?产品：2月份仅绿地世纪城、馨河郦舍和新城清水湾三家楼盘四次加推；从物业形态上来看，以商品住 宅为主；从产品形态上来看，以高层为主。本月共推出363套房源，住宅占住主力，户型主要集中在81- 125㎡之间。 ?土地：2月份出让土地12宗，以商住为主，成交11套。出让土地面积416854.3 ㎡，环比增长1.4%，出 让金额8.2亿元，环比下降61.6%。本月武进一路领跑常州土地市场，十幅地块，九幅成交，一幅流拍， 基本以底价成交，仅一幅地块溢价率破100%，达到137.04%。大多位于武进乡镇地区。 因素分析： ?因素一：2月新春期间，市场各盘暂时“封盘”，处于休假状态。市民忙于过年，无暇过问楼市。 ?因素二：政策频出，开发商推盘谨慎，购房者持款观望，双方进入相持阶段。 ?因素三：个别楼盘试探性的试水，提升了市场关注度。 后续情况： 28日常州出台楼市七条，限房价不限购的情况下，预计今年的“金三”会有一段签约小高潮。 行业动态 政策频出，暂未限购 1.《房屋租赁管理办法》2011年2月1日起正式实施 2011年1月30日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办 法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁 止，要求出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均出租住 房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地 主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万 元以下罚款。《商品房屋租赁管理办法》中还规定，房屋租赁合同 期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 天策解读：《办法》主要针对租房市场，保障租房市场稳定，但从 其内容来看，其禁止化整为零，势必将抬高租金水平，另一方面却 规定不得随意提高租金，两者能否得到均衡，只要看政策的执行能 力如何。 2.央行2月8日上调人民币存贷款基准利率 中国人民银行周二(2月8日)决定，自2011年2月9日起上调金融机 构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别 上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 天策解读：首先，经过本次加息，一年期的存款基准利率重新回到金融危机 前的3％，这意味着央行对今年CPI增长回到3%不抱乐观；其次，经过本轮 的加息之后，5年期的存款利率达到5％，负利率的状况大为改观，这对一直 具有强烈的通胀概念的房价而言，无疑具有很好的抑制作用；第三，本轮加 息的力度选择依然是0.25个百分点，幅度并不大，但选择的时机非常果断， 表明央行今年抗通胀的底气很足，通过本次加息，已经在宣布，中国的货币 政策将进入从紧和加息的周期。 楼市方面，本次加息一方面开发商的融资成本增加了，另一方面投资客与刚 需购房成本也增加了。进一步使得购房者与开发商进入僵持阶段，双方出手 都较为谨慎。 3. 央行再度上调存存款准备金率 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5个百分点。 4.常州上调住房公积金及各档次存贷款利率 2011年2月10 日起我市住房公积金同时上调各档次存贷款利率。 在职工申请贷款方面，5年（含）以下贷款由现行年利率3.75%调整为4%；5年以上贷款由现行年利率 4.3%调整为4.5%。在职工住房公积金存款方面，上调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2