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姜堰市蓝岳首府项目酒店公寓产品评估报告
供应
楼盘名称 总体量 推盘体量 去化体量 后续供应 近期入市时间
东方不夜城 1.2 1.2 0.4 0.8 2010-10
中天清华园 2.5 2.5 0.3 2.2 2011-8
合计 3.7 3.7 0.7 3 --
去化
供应 去化 月均去化
楼盘名称 开盘时间 去化率
体量 套数 体量 套数 体量 套数
东方不夜城 2010-10 1.2 188 0.4 69 0.024 4.6 36.7%
中天清华园 2011-8 2.5 492 0.3 58 0.04 8.28 11.8%
合计 2.7 680 0.7 127 -- -- 18.7%
从目前市场在售的两个公寓产品去化来看，目前月均销售约4.6~8.3套，整体去化
率18.7%，整体市场去化表现较差。
本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。 4
竞争市场：价格
装修标准 折后毛坯价 主力面积 主力总价
楼盘名称 目前报价(元/ ㎡) 折扣 面积（㎡ ）
(元/ ㎡) (元/ ㎡) （㎡ ） （万元）
一次性95，
朝南均价9200 7315 45~52 51 37.3
按揭97 报价2140，
东方不夜城 实际约
一次性95，
朝北均价7840 1500 6023 45~52 51 30.7
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