天启开启上海市陆家嘴花园（二期）营销策划报告.docVIP

陆家嘴花园（二期）营销策划报告 市 场 篇 委托单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 报告单位：上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二00一年八月 地址：上海市徐虹北路31号 电话：021 传真：021 宏观市场 一、2001年上半年上海房地产市场发展状况 （一）、宏观情况 1、房地产开发投资增加 2001年上半年 2000年上半年 2，445，258万元 房地产开发投资额：1，986，468万元 +23.1% 2000年全年完成的房地产开发投资为551.86亿元，比1999年略有回升，增加幅度为7.2%，一举扭转了房地产投资连续三年（97、98、99年）下滑的颓势。 从2000年上半年与全年的投资比例来看，约为1：3（198.6468：551.86），也就是说去年下半年投资额是上半年的两倍，投资额增长主要集中在下半年，并且房产开发投资增长趋势延续到今年上半年，今年上半年比去年同期增长23.1%，预计这样增长的趋势还会影响到今年下半年，投资额的大幅度增加一方面体现了开发商的信心，另一方面也反映出申城楼市的前景将更加看好，当然，竞争也将更加激烈。 2、房地产开工、竣工面积大幅度增长 2001年上半年 2000年上半年 完成土地开发面积：690，399m2 商品房新开工面积： 9，089，660m2 商品房竣工面积： 4，298，042m2 完成土地开发面积： 314，891m2 商品房新开工面积： 7，876，680m2 商品房竣工面积： 3，095，774m2 +119.3% +15.4% +38.8% 经历了一段时期的下滑以后，无论是开发投资量还是开工面积、竣工面积都有了一定量的回升，与1999年相比，2000年房地产开发投资保持适度的规模，投资开始趋向理性化，商品房新开工面积、商品房竣工面积分别增加42.4％和4.3％，完成土地开发面积则下降5.5％。 与去年同期相比，今年上半年商品房新开工面积、商品房竣工面积持续增长，分别增加15.4％和38.8％，完成土地开发面积较去年同期大幅度增长，增加了119.3％。 3、商品房预售、销售数量攀升，供需两旺 2001年上半年 2000年上半年 商品房批准预售面积： 4，965，378m2 已登记商品房预售面积： 7，730，990m2 商品房批准销售面积： 11，988，378.63m2 已登记商品房买卖面积： 9，996，460m2 已登记存量房房买卖面积： 6，190，892m2 个人购房率： 95.9% 商品房批准预售面积： 6，504，200m2 已登记商品房预售面积： 6，120，268m2 商品房批准销售面积： 10，399，195.4m2 已登记商品房买卖面积： 8，017，253m2 已登记存量房房买卖面积： 3，130，836m2 个人购房率： 93.6% -23.7% +26.3% +15.3% +24.7% +97.7% +2.3% 商品房预售标准提高，直接影响了商品房预售面积的批准数量，与去年同期相比，下降了23.7%，但不影响整体商品房的批准数量增长的趋势，相反，它另房地产市场逐步走向规范化，更有利于房地产发展。 商品房批准预售面积和实际预售面积之比由去年同期的1:0.94上升