众厦地产2014年5月3日荥阳汉飞置业中原路瓦屋孙村项目发展建议.pptVIP

;PART1、项目本体分析;01;项目位置;本案;郑州向西发展，“郑上新区”规划编制完成，逐渐修改完善;郑上大规划，面积相当于2.63个郑东新区；新“三化”布局协调发展。;高铁西站;本案;153医院;项目四至;本体分析;;02;目标界定;问题界定;03;近城板块分析;中原路沿线： 便捷的交通为核心价值点，楼盘品质普遍较高。价格在4800-5500元/㎡左右。 郑上路沿线： 是荥阳连接郑州的重要干线，以区域未来居住及升值为核心贩卖价值点，目前人口较少。片区价格在4200-4800元/㎡左右。;;;;通过与在售项目置业顾问实地访谈，客户来源如下：;附：清华大溪地开盘前一周筹客户摸牌;;04;中心城镇开发模式;模式一： 主题社区模式;最早追溯到1898年霍华德的“花园城市” 构想，通过付诸欧美的城市建设，历经百余年发展, 形成了今天New Town模式。;产业驱动模式;;“紧缩城市 ”(Compact City)是提倡一种密集而多样变化的城市，通过城市功能的相互重叠来增加能源的使用效率，减少消耗和污染，追求可持续发展。提倡”缩短交通距离”，建立短路径城市。 这一城市模式在欧洲颇为盛行，它反对大规模的功能分区，避免城市过分向郊区和乡村扩张，主张步行和建立邻里关系。 ;综上所述：;目标1 稳健运行;维度2：客户需求;维度3：未来发展;支撑在前，结论在后。项目整体发展规划如下——;一城·一家·一世界 十年汉飞·实力缔造BLOCK国际生活特区;十年汉飞·实力缔造BLOCK国际生活特区;体验为核心的休闲、娱乐商业;体验为核心的休闲、娱乐生活居所;B;瓦屋孙村项目;风情万种的人居之城;魅力万千的活力之城;引入品牌教育的人文之城;通过酒店及公寓打造出精彩无限的繁华之城;……;05;高端产品;高端项目客户摸牌代表楼盘—— 清华·大溪地;中端项目客户摸牌代表楼盘—— 绿荫半岛;低端项目客户摸牌代表楼盘—— 豫龙之春;自主/企业会所/养老度假;;项目定位;当慵懒的阳光，划过天际，洒落大地。伴随我起床的——是六大公园环绕中社区里的鸟语花香与微风中树叶轻轻地歌唱。;无论是开车还是坐公交，中原西路160米宽景观绿化长廊总在不经意间映入眼帘——上班宛如一次旅行！;不经??间，开始惦念我的情景小屋和院子里的矮墙。;周末的午后，邀三俩闺蜜漫步家门口的时尚天堂。;;住宅形象定位;06;;洋房市场;高层市场;客户需求;市场表现;本项目户型配比建议;品质感体现：社区园林景观打造、户型优化、产品形态的适度创新;产品特点： （1）一梯两户，全明户型，南北通透，动静分区； （2）双卫设计，客卫生间干湿分离； （3）超大阳光房，魔变空间提高户型得房率。;产品特点： （1）大面宽，短进深，户型舒适度高； （2）南北双阳台，户型设计品质高； （3）户型设计布局紧凑合理，得房率高。;产品特点： （1）紧凑三居，户型布局方正，空间利用高； （2）一梯两户，全明户型，南北通透，多飘窗及户型阳台丰富了建筑外立面效果； （3）卫生间干湿分离，厨房独立生活阳台。;高层产品示意;;空中花园;空中 花园;郑上新区房地产市场建筑风格多样，其中西班牙风格和新古典风格市场最多。;建筑风格建议;建筑风格建议;景观风格建议;配套建议—会所;配套建议—幼儿园;建议本项目引进品牌物业管理公司世邦魏理仕，以物业品牌塑造项目品牌，带动整个项目品牌的提升。;物业附加值建议;; 谢谢聆听！ THANKS!