尚正行2014年7月郑州市房地产市场运行月度报告.ppt

郑州市2014年7月房地产市场运行月度报告;Contents;政策资讯 本地快讯 城市规划; 7月17日，国家发展改革委、住房城乡建设部发公告：两部委决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。 公告指出，房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。 该规定自2014年7月1日起执行。; 7月15日，国资委在中央企业启动“四项改革”试点，首批试点的中央企业有六家，包括中粮集团、国投公司、中国节能集团、中国建材集团、新兴际华集团、中国医药集团。 中粮集团和国投公司为首批央企改组为国有资本投资公司试点企业； 中国医药集团总公司和中国建筑材料集团有限公司为央企发展混合所有制经济首批试点企业； 中国节能集团、中国建材集团、新兴际华集团和中国医药集团成为央企董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试点； 国资委还将选择两至三家企业开展派驻纪检组试点。 ;政策资讯：新型城镇化启动试点 农村宅基地纳入不动产登记;政策资讯：全国四个城市本月起正式取消住房限购; 本地快讯：郑州底价成交14宗地 7月出让达1153.86亩;本地快讯： 7月郑州迎来出让土地高峰城中村地块大量入市;本地快讯： 6月郑州商品房供需比持续拉大，房价继续坚挺; 7月9日，地铁2号线与南三环交叉口附近7块地挂牌出让，总体量414亩，没人竞价，全部被郑州绿基置业有限公司拿下。最贵的一块地，是标号为“82”的地块，位于冯庄路东、贺江路北，共89.88亩。这块地总成交价是2.61亿元，均价291.003万元/亩，不及6月份郑东新区地王价格的五分之一。这7块地全部属于管城区南刘庄城中村的土地，公司将把这些地用于住宅开发，以中小面积的商品房为主，主要客户群是刚需置业者，项目预计今年年底启动。;本地快讯：公租房新规明确租户可以换房 河南遵照新规执行; 7月8日，河南省委书记、省人大常委会主任郭庚茂，河南省委副书记、省长谢伏瞻等到郑州航空港经济综合实验区调研，检查实验区建设工作部署落实情况。郑州新郑国际机场二期工程施工现场，一派热火朝天的景象。 机场二期工程是我省的一号工程，直接关系到实验区战略目标的实现，在保证质量的前提下加快建设进度，确保2015年底建成投用。;城市规划：2030年郑州地铁增至17条 未来1号线将西延至荥阳;城市规划：郑上新区总体规划获批 面积相当2.6个郑东新区;城市规划：双城铁建设进入倒计时 城铁串起中原城市群;土地供应情况 土地成交情况 各类型土地成交情况 商品房地面价与楼面价情况 重点地块解读 重点区域解析;土地供应：7月份新供应15宗土地，总面积78.111万方，环比上涨3.95%，供应区域主要集中在二七区，仓储、工业用地占比较大。;土地成交： 7月各类用地成交44宗，成交面积138.9万方，环比大幅上涨，土地市场成交火爆。;各类土地成交情况：7月份土地成交共44宗，成交面积138.9万方，商服用地成交6宗，成交面积7.04万方，住宅用地成交31宗，成交面积115.52万方。;地面价、楼面价：7月份商服用地成交地面价、楼面价均下滑；但住宅用地成交地面价、楼面价有所上扬。;重点地块解读：7宗土地全部位于南三环核心区域，未来发展潜力巨大。;整体商品房市场情况 各物业市场情况 各区商品房市场情况 二手房市场情况;商品房供求分析：6月商品房预售面积104.75万方，环比下降18.65％；销售面积68.65万方，环比下降3.19%，销售预售比0.6。;商品房销售量分析：6月份商品房销售6368套，环比下降31.5%；非住宅销售1451套，环比小幅下滑。;整体商品房市场情况 各物业市场情况 各区商品房市场情况 二手房市场情况;商品住宅：6月份供应量环比下降2%，销售量环比下降8.6%，价格略有上涨;商业用房：预售面积环比上升37.41%，销售面积环比下降30.38%，价格环比上涨26.68%。;办公用房：6月市场供应量环比小幅上涨，销售量小幅下滑；销售均价环比下降6.66%。;整体商品房市场情况 各物业市场情况 各区商品房市场情况 二手房市场情况;住宅情况：6月份惠济区住宅供应量为8.41万方，环比下降39.47%；销售面积为4.52万方，环比上涨17.7%，同比下降14.6%；本月住宅销售价格为6308元/㎡，环比下降24.52%，价格持续下滑