戴德梁行2013年第三季度天津房地产市场研究报告全.pdfVIP

Property Times 天津 2013 年第三季度 住宅市场回暖 2013 年 10 月 11 日 ? 2013 年第 3 季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场。随着核心优质商 务区内的热点写字楼可供租赁面积不断下降，部分写字楼业主有将租金向同 商圈内相似品质物业看齐的倾向，且议价空间不大，使得全市写字楼租金上 调至每月每平方米 124.29 元(20.18 美元)。甲级写字楼租赁市场较上季呈明显 目录 回暖态势，整体需求稳步增长，全市净吸纳量达到 7,924 平方米。市场需求 经济概览 2 的上涨加之无新增供应入市，使得全市甲级写字楼空置率下降至 14.12%。 写字楼市场 3 ? 2013 年第 3 季度，位于南开区西南角南马路与西马路交口的天佑城购物中心 商铺市场 4 开业，为商业市场带来 11.3 万平方米的新增商业供应，老城厢周边地区居民 住宅市场 5 的休闲购物生活得到进一步丰富。该项目在品牌设置上以大众化品牌为主， 力图与同商圈的大悦城及距离较近的水游城形成差异化经营。 ? 2013 年第 3 季度，住宅市场回暖，大量项目开盘、加推，新增供应与上季相 比明显增加。随着新一届政府楼市调控政策逐步明朗，购房者观望情绪减 弱，大量需求在本季后半段入市。商品住宅成交方面，受 6 月成交量较低影 响，市内六区与滨海新区共成交 93.08 万平方米，环比上季下降 16.43%。住 作者 宅价格稳中有升，市内六区和滨海新区平均成交价格环比上季上升 0.35%， 赵岩 达到每平方米 13,739 元(2,230 美元)。 华北区研究部主管 图一 +86 10 8519 8087 DTZ 写字楼价格指数 (2006 年第一季=100) grace.y.zhao@ 250 200 联系方式 聂安达 150 北亚区研究部主管 +852 2507 0779 100 andrew.ness@ 50 Hans Vrensen 全球研究部主管 0