辛集市房地产市场调研汇报.doc

辛集市房地产 市场调研报告及广告推广途径 二0 0九年八月 辛集市房地产市场调研报告 辛集市概况 辛集市位于河北省会石家庄东部，地处华北平原腹地，西距河北省会石家庄市65公里，北距京、津均为250公里左右。交通发达，通讯便捷，石德铁路、石黄高速、石太高速、307国道贯穿东西，连接京深高速公路和京广、京九、津浦三大铁路干线，距石家庄正定国际机场仅70公里，全市总面积960平方公里，总人口65万，其中，城区面积25.71平方公里，人口20余万。 2008年，全市完成地区生产总值160余亿元，财政收入约8亿元，城乡居民储蓄余额超100亿元，城镇居民人均可支配收入达10000元，农民人均纯收入6000元。综合经济实力位居河北省“十强”县（市）之列，2007年被商务部评为全国最具投资价值城市第19位。 ????辛集自古以来商贾云集，贸易繁荣，工业基础雄厚，形成了皮革?化工?钢铁机械?农产品加工四大支柱产业。辛集已成为全国最大的羊皮服装生产基地和亚洲最大的羊皮制革基地。自1993年建设中国皮革城以来，极大的拉动了皮革业规模的快速扩张，形成了制衣?制革工业区并驾齐驱，互相促进的发展格局，全市皮革企业达到1105家，从业人员10万余人。2006年，生产皮革3940万张，皮装665万件，皮具2605万件，实现销售收入91.2亿元，上缴税金2.046亿元占全部财政收入的30.97%。化工业现有企业105家，主要生产钡锶盐?农药?化肥?橡胶制品?塑料?润滑油等产品，是原化工部确定的全国16个精细化工基地之一。钢铁机械业现有企业110家，主要生产线材?农业机械?汽车配件?民用炊具等产品。龙头企业澳森钢铁公司拥有年产200万吨铁?250万吨钢?215万吨钢材的生产能力。农产品加工业现有企业157家，新希望集团?国投中鲁果汁股份公司?益海油脂集团等国家重点农业产业化企业，在我市建立了加工基地。 ????辛集商贸流通繁荣。自明清以来就是华北的商重镇，河北一集?久负盛名，现拥有中国皮革城?河北一集市场?机械配件市场?禽蛋市场等大型专业市场18个，年成交额64.4亿元，其中，机械配件市场连续五年被国家评为‘全国十大农机交易市场’，是中国北方最大的农机配件集散地。 ????辛集农业资源丰富，是国家命名的‘全国粮食生产先进市’，‘中国梨果之乡’。全市共有耕地104万亩，盛产优质专用麦?优质棉?无公害蔬菜?玉米等。梨果业是我市一大富民产业，优新梨果面积达35万亩，全部通过无公害认证，在河北位居首位，产品畅销20多个国家和地区。 ????辛集文化底蕴深厚，素有‘诗洋画海金束鹿’的美誉。连续被国家评为文化?教育?科技工作先进市。教育事业发达，高考成绩连续20多年位居河北省前列。文化事业繁荣，是国家命名的‘中国现代民间绘画画乡’，辛集农民画连续三年荣获全国农民画大赛金奖，被列为河北省非物质文化遗产。科技力量比较雄厚，拥有各类科研机构26所，各类技术人才4.97万人，占全市总人口的8.17%，为经济发展提供了充足的智力资源。 ????石家庄市委、市政府提出把辛集打造成省会东部区域中心城市，为辛集经济社会跨越发展提供了战略机遇，河北辛集经济开发区于2006年经国家发改委审核，河北省政府批准设立，规划占地22平方公里，重点发展皮具制鞋?机械制造?医药化工?信息电子等产业，打造创新度高?辐射力强?成长性好的综合性?现代化产业基地。目前，各项基础设施建设正在加紧实施，年内实现‘五通一平’，新上项目可以随时进区建设。截止2007年底，本市已注册外商投资企业达80余家，其中外商有日本、韩国、美国、台湾、俄罗斯、香港和埃及等十多个国家和地区。  基础设施完备　投资环境良好?????? 　辛集市基础设施完备，城市功能健全。拥有数字微波光缆传输网络，程控电话装机容量达12万门，变电总量达150万kva，市区环境优雅，绿化覆盖率达43%，人均绿地面积9.13平方米。在努力加强硬件建设的同时，还下大力搞好软环境建设。开展了社会公德、职业道德教育，讲文明、讲礼貌、尊重人才在辛集蔚然成风；成立了外来企业合法权益保护委员会，出台了一系列优惠政策及保护外来企业合法权益的规定和实施办法。栽下梧桐树，引来金凤凰。目前，全市“三资”企业已达100多家、内联企业500多家。辛集市自然条件良好，农业基地扎实。全市主要以平原为主，地形条件优越，水利条件较好，粮食、肉奶、蔬菜产量丰富，是省会和京津地区的重要副食品供应基地 辛集市房地产市场概括 （一）物业状况 1、价格：市场价格相对较为集中，产品差异化不明显。 从销售价格水平上来看，辛集市房地产价格幅度在2800---3400元每平米左右，相对较为集中。繁华路段上的住宅项目，价格2800—3400元每平米左右。位置较偏的价格为2200—250