2012年九江信华修江新天地项目汇报方案.pdf

城市概况 宏观经济分析 房地产发展状况 城市发展规划 修水县城城市总体规划 修水优越的地理位置 修水县位于江西省西北部，修水河上游，距九江市200千米。面积4504平方千 米。总人口77万人，其中非农业人口8.7万人。 全县辖18个镇、18个乡：共有26 个居委会、360个行政村。县政府驻义宁镇义宁大道。 修水县位于江西省西北部修河上游，隶属九江市，居幕阜山脉和九岭山脉之间 ，是三省（湘、鄂、赣）八县（崇阳、平江、靖安、奉新、宜丰、铜鼓、通城、 通山）的交界处和三个省会城市（长沙、武汉、南昌）的中心点，自然地理形成 众星拱月之势。 ——红色摇篮。 修水是著名的革命老区，是秋收起义的主要策源地，中国工农革命军第一面军旗 在这里设计、制作并率先升起。全县有10万余优秀儿女为革命事业献出了宝贵生命， 其中在册烈士10324人，是一个只有烈士没有将军的县。老一辈无产阶级革命家毛泽 东、彭德怀、罗荣桓、滕代远、何长工、肖克等在这里留下了光辉战斗的足迹。现有 秋收起义修水纪念馆等革命旧址、遗址60余处，其中中国工农革命军第一军第一师师 部旧址为省级文物重点保护单位。。 ——绿色家园。 修水素有“八山半水一分田，半分道路和庄园”之称，山林广袤，植被葱郁， 林地面积达508万亩，是南方48个重点林业县之一。有五梅山、杨家坪等自然森林 公园，还有万亩人迹未至的原始森林，森林覆盖率达67.6%。修水风光秀美，自古 就有“山川深重，可供游览”之美誉，黄龙山、双井等自然景点让人流连忘返。 江西五大水系之一的修河发源于此，风景如画，被吴新雄省长誉为“中国最美的 河流”。优良的生态环境令人称道 ——古色文化。 修水历史悠久，早在新时器时代就有人类于此生活，繁衍生息。殷商时期 即为古艾侯国封地，先后有分宁、义宁之称修水文化厚重，江西诗派创始人黄 庭坚“诗书双绝”，与苏轼齐名并称“苏黄”；桃里陈氏“一门五杰”（陈宝 箴、陈三立、陈寅恪、陈衡恪、陈封怀），有4人名载《辞海》，他们都是修水 的杰出代表。地方特色文化浓郁，宁河戏为江西古老地方剧种之一，与“一圣 仙娘花灯”同列入江西省非物质文化遗产名录，全丰花灯还成功入选国家首批 非物质文化遗产名录。 项目所在地良塘新区 修水新名片 修水县良塘新区位于修水县中心城区西南部，省道柯栊线东西向横贯新区，向东与大 广高速挂线相连，新区东北向依托宁红大道与城市中心区（城南区）相接。良塘新区规划 范围东起秀水大道延伸线及自然山体，西、南抵山口水，北临修河，规划区总用地面积约 687公顷。 良塘新区功能定位为修水县中心城区重要组成部分，以省际边贸市场功能为主导的宜 居新城，是修水县第三产业发展的主要增长极。规划良塘新区为城市的商贸中心，安排大 型批发市场、专业市场、公园、广场、行政办公、文化娱乐及主要市政设施和居住用地， 面积约4.9平方公里，居住人口6万人。 项目所在地良塘新区 修水新名片 良塘新区的建设不仅拓展了城市发展空间，还将对完善城市空间结构形态，实现远期 （2020年）城市发展目标起到重要作用。 良塘新区是西部各乡镇与中心城区联系的内陆桥梁及通道，其发展还将有利县域西部 人口的聚集与带动。 高标准、高起点将良塘新区营造成边贸新城、生态新城、合作新城、魅力新城及充满 活力的效率新城，成为修水县城的一张靓丽名片。 城市概况 宏观经济分析 房地产发展状况 货币宽松 经济调整转向保增长 国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个 百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 这是央行三年多来首次降息，降息后现利率变成6.8%，而上次降息要追溯到 2008年12月23日。 尽管短期限购限贷的政策大局不会改变，但降息对于房地产是又一个利好消息， 释放出货币进一步宽松的信号，对开发商和购房者心里影响很大，意味着着房地产 市场触底回升 放松房产信贷 各种信息初现 近期央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事，让本来进入降息通道的 金融政策再次风生水起，随即央行、银监会双双澄清涉房报道 批个别媒体炒作， 但也表明了放松房产信贷已经成