2014年上半年上海房地产市场调研报告.docVIP

房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。上海房协邀请市房管局、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。 本次调研以分析2014年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出对于2014年上半年市场形势的看法和下半年市场走势的预判，并形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。 一、2014年上半年上海房地产市场的基本情况 (一)土地供应 2014年上半年，全市共出让国有建设用地使用权852．3公顷，比上年同期(以下简称同比)减少 18．6％。其中居住用地281．9公顷，同比减少9．1％；商服用地100公顷，减少39．4％；工业用地136．7公顷，减少76．5％；历年遗留补办333．7公顷。 (二)房地产开发投资 2014年上半年，全市完成房地产开发投资1338．01亿元，同比增长5．4％，增幅回落16．3个百分点；其中住宅投资753．95亿元，同比增长3．9％，增幅回落5．6个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的55．7％，占比上升0．9个百分点。 (三)房地产开发建设 2014年上半年，全市商品房施工面积12561．50万平方米，同比增长3．9％，增幅上升3．7个百分点；其中住宅施工面积为7368．19万平方米，上升0．9％。在施工面积中，新开工面积1115．4万平方米，下降10．5％；其中住宅新开工面积629．17万平方米，下降20％。 2014年上半年，全市商品房竣工面积879．52万平方米，同比减少17．9％，增幅回落27．9个百分点；其中住宅竣工面积587．12万平方米，减少12．2％，降幅扩大6．4个百分点。 (四)房地产交易 2014年上半年，全市商品房销售(包括现房销售和期房销售)900．9万平方米，同比减少18．6％，增幅回落58．1个百分点。其中商品住房销售789．33万平方米，同比减少17．1％，增幅回落52．6个百分点。 2014年上半年，全市存量房(二手房)成交面积为883．46万平方米，同比减少35．8％，增幅回落 193．5个百分点，其中住宅成交738．08万平方米，同比减少39．2％，增幅回落258．7个百分点。 (五)住房价格 2014年1-6月，上海新建商品住房价格指数累计环比上涨0．6％。二手住房价格指数累计环比持平。 2014年上半年，全市商品住房平均销售价格15126元／平方米，同比下降5％，其中市场化商品住房平均销售价格25311元／平方米，同比上升8．2％。二手住房平均成交价格20632元／平方米，同比上升16．6％。 (六)房地产金融 2014年6月末，全市中资商业银行自营性人民币房地产贷款余额11754．82亿元，同比增长 12．54％，增幅同比上升1．94个百分点。其中人民币个人住房贷款余额5865．04亿元，同比增长 14．21％；人民币房地产开发贷款余额5068．35亿元，同比增长13．08％。 二、2014年上半年上海房地产市场的政策环境 2013年2月，中央出台继续做好房地产市场调控工作的“国五条”，此后中央再未出台新的调控政策。2013年11月，房价上涨过快的4个一线城市相继出台“京七条”、“沪七条”、“深八条”、“穗六条”调控措施。2014年上半年，中央提出针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场健康发展。2014年4-6月，南宁、无锡、天津滨海新区、武汉先后放松限购政策，2014年6月呼和浩特、济南取消限购政策。2014年上半年上海继续执行房地产调控政策。 (一)房地产有关政策 1、3月5日，李克强总理在十二届全国人大二次会议上作政府工作报告，确定了2014年政府工作15个方面共55项重点任务，其中与房地产有关的表述：(一)推动重要领域改革取得新突破。……抓好财税体制改革这个重头戏，……做好房地产税、环境保护税立法相关工作。……深化金融体制改革，继续推进利率市场化，扩大金融机构利率自主定价权……。(三)增强内需拉动经济的主引擎作用。……把投资作为稳定经济增长的关键。……中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程……。(四)促进农业现代化和农村改革发展。……抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。……。 (八)统筹做好保障和改善民生工作。……完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度……。创新政策性住房投融资机制和工具……。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场健康发展。