2014年上半年杭州市房地产市场运行情况分析.docVIP

上半年，我市房地产开发投资保持稳步增长，全市实现房地产开发投资977.96亿元，增长28.2%，增幅较去年同期和一季度分别提高11.1和1.3个百分点。 一、我市房地产市场运行主要特点 （一）非住宅类投资趋于活跃。 上半年，全市完成住宅类投资565.98亿元，增长14.5%，增幅比去年同期和一季度分别回落10.1和5.5个百分点；非住宅类投资411.99亿元，增长53.4%，增幅比去年同期和一季度分别提高47.9和13.9个百分点。其中办公楼投资98.35亿元，增长58.8%，增幅比去年同期和一季度分别提高55.4和28.9个百分点；商业营业用房投资129.18亿元，增长89.3%，增幅比去年同期和一季度分别提高62.6和1.9个百分点；其他投资184.45亿元，增长33.3%，增幅比去年同期和一季度分别提高35和13.1个百分点。 （二）房屋新开工步伐明显加快。 上半年，全市房屋施工面积9200.61万平方米，增长15.3%，增速较去年同期和一季度分别提高4.6和4.6个百分点。房屋新开工面积1117.44万平方米，增长46.7%，增速比去年同期和一季度分别提高62.8和44.6个百分点。其中，住宅新开工面积534.44万平方米，增长10.5%；办公楼、商业营业用房和其他房屋新开工面积分别为170.69万平方米、170.71万平方米和241.59万平方米，分别增长141.7%、159.5%和71.0%。全市房屋竣工面积407.68万平方米，增长13.8%，增幅较一季度提高4.6个百分点。 （三）投资增长仍依赖土地购置费拉动。 上半年，全市房地产开发企业完成建筑安装工程投资405.03亿元，仅增长6.8%，增幅较去年同期回落30.2个百分点。而以土地购置费为主的其他费用达564.57亿元，增长50.3%，增幅较去年同期提高48.9个百分点，占全部房地产投资的57.7%。其中土地购置费465.15亿元，增幅由去年同期-4.7%转为68.6%，高于全部房地产投资40.4个百分点。土地购置费占全部房地产开发投资的47.6%。对全市房地产开发投资的增长贡献率达88.0%，土地购置费用仍成为我市房地产开发投资增长主要拉动力。 （四）市区投资增速高于五县（市）。 上半年，市区完成房地产开发投资845.41亿元，增长30.0%，增幅比去年同期和一季度提高14.4和21.3个百分点。其中，主城区完成房地产开发投资600.11亿元，增长28.9%，增幅比去年同期提高和一季度分别提高22.6和1个百分点；五县（市）完成房地产开发投资132.55亿元，增长17.6%，增幅比去年同期和一季度分别回落9.6和5.6个百分点，低于全市平均10.6个百分点。 （五）保障性安居工程快速推进。 今年以来，我市保障性安居房建设工作开展良好，截至6月底，全市已实现保障房开工34488套，开工面积519.30万平方米；竣工36116套，竣工面积417.64万平方米。分别完成省年度开、竣工目标任务套数的114%和101%，在全省各城市中率先全面完成省政府下达的年度开、竣工建设任务。 （六）商品房销售明显下滑。 上半年，全市新建商品房销售面积425.95万平方米，由去年同期增长24.8%下滑至-22.0%，但降幅较一季度收窄4.4个百分点。其中商品住宅销售面积335.75万平方米，由去年同期增长24.7%下降至-29.1%，但较一季度收窄6.5个百分点（见图3）。据市住房保障和房产管理局统计数据显示，上半年，市区（包括萧山、余杭）二手房成交13821套，成交面积133.19万平方米，成交金额189.36亿元，分别下降46.3%、43.4%和48.7%。其中二手住宅成交12709套，成交面积116.63万平方米，成交金额172.21亿元，分别下降47.2%、46.4%、49.4%。 （七）商品房销售价格下降。 来自市住保和房管局的网签数据，上半年，市区新建商品房销售均价15622元/平方米，同比下降12.8%，比一季度下降3.3%。其中新建商品住宅销售均价15254元/平方米，同比下降12.9%，比一季度下降0.9%；二手房销售均价14217元/平方米，同比下降9.5%。其中二手住宅均价14765元/平方米，同比下降5.6%，比一季度下降1.5%。 二、与全国、全省比较 （一）开发投资增速高于全国和全省。 上半年，我市房地产开发投资总量继续保持全省首位，总量比居第2位的宁波和第3位的温州分别多287.31亿元和653.82亿元，占全省房地产开发投资总额的29.8%，比去年同期提高2.1个百分点。增速高于全国平均水平14.1个百分点；高于全省平均水平9.1个百分点，位于全省11个城市第4位，较去年同期前移5位。 （二）商品房销售降幅大于全国，小于全省。 上半年，我市新建