2015年3月南京市房屋市场供求分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年3月南京市房屋市场供求分析 —— 供应大增，库存略降，成交回升 供应情况 2015年3月，南京市批准预售商品住宅3666套，面积为41.6万平方米，环比增长86.5%，同比下降42.6%。 从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2014年1-2月，供应量呈连续快速回落态势，3-4月供应出现连续大幅攀升，5月回落后有所回升，7-10月保持平稳增长，11月小幅下滑后攀升至年度最高。2015年1月，市场供应量回落至上年同期水平，2月环比缩减近六成，3月供应出现大幅回升。 截止3月底，南京市商品房可售套数为22.2万套，可售面积为1754万平方米，环比下降1.9%。其中，商品住宅可售套数为5.3万套，可售面积为677.3万平方米，环比下降4.1%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2014年1-3月，住宅可售面积基本保持平稳走势，4-8月份，库存连续六个月不断攀升，9月开始保持高位平稳走势，12月达到一年内最高值。2015年1-2月，库存仍保持高位平稳走势，3月略有下降。 成交情况 2015年3月，南京市商品房销售5849套，成交面积61.3万平米，环比增长57.6%，同比增长2.8%。其中，商品住宅销售5266套，成交面积57万平米，同比增长66.2%，环比增长3.6%。 从近一年的商品住宅成交面积的走势来看，2014年1月，成交量骤然下降。2月份，受春节假期及预售证领取难度加大影响，成交环比再降近五成。3-4月成交量连续小幅回升，5-6月连续回落，7月止跌回稳，8月成交有明显增长，9月下滑后连续三个月快速攀升，12月达到全年最高值。2015年1月，成交量环比回落近四成，2月环比再降五成，3月急速回升。 从本月南京市商品住宅的成交构成来看，具有以下特点： 1．按区县分：江宁、浦口、六合是本月成交的主力，分别成交1390、1345、862套，面积分别为15.3、13.8、7.8万平方米。 2．按房屋面积分：80-100㎡的住宅依然是本月成交的绝对主力，套数为2342套，占当月成交套数的44.5%，其次是100-120㎡、80㎡以下和120-140㎡的住宅，套数占比分别为16.1%、16%和13.4%。 3．按成交价格分：7000-12000元、12000-18000元、7000元以下楼盘为成交三大主力，三者在成??面积占比分别为36.8%、31.7%、11.7%，三者占本月全部成交量的80.2%。