2007年1.docVIP

PAGE  2007年1-11月南昌房产市场调查报告 目 录 A: 南昌市近期土地供应情况········3页 B: 南昌市房地产近期动态········4页 C: 近期热点楼盘透视········7页 D： 新盘亮相········9页 E： 南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规········14页 F： 采盘记录········18页 G： 南昌市房地产市场近期运行情况·····20 A: 南昌市近期土地供应情况 南昌市近期挂牌地块的基本情况和规划指标要求： 1、JDG0722号 地块位于解放东路以南、罗家中路以西。土地面积为85.16亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；商业等公建面积按开发总建筑面积25%以上控制，套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。挂牌起始价为人民币60万元/亩。竞买保证金为1500万元人民币。2、JDG0723号 地块位于罗家西路以东、罗家一路以北。土地面积为84.49亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。挂牌起始价为人民币60万元/亩。竞买保证金为1500万元人民币。3、JDG0724号 地块位于解放东路以南、罗家西路以东。土地面积为85.08亩，土地用途为商服、住宅、配套公建用地。土地出让年期为商服用地40年、住宅用地70年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤1.8；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；套型建筑面积90平方米以下住宅按不少于开发住宅总建筑面积70%控制。竞买保证金为1500万元人民币。4、GDG0705号 地块位于湾里区罗亭镇义坪村、南安公路以北。土地面积为175.81亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的机械制造项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.5；建筑系数≥30%；投资强度≥1305万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币19.2万元/亩，竞买保证金为600万元人民币。5、GDG0706号 地块位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为30亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产业项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币25.63万元/亩，竞买保证金为150万元人民币。 5、GDG0706号 地块位于英雄开发区英雄大道以北。土地面积为30亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的动力锂离子电池产业项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥2160万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币25.63万元/亩，竞买保证金为150万元人民币。6、GDG0707号 地块位于英雄开发区英雄北二路以南、规划路以西。土地面积为35.012亩。土地用途为工业用地(符合国家产业政策的生物有机肥项目)。土地出让年期为50年。主要规划要求：容积率≥0.8；建筑密度≥30%；绿地率≤25%；投资强度≥1050万元/公顷；行政办公及生活服务设施用地比重≤7%。挂牌起始价为人民币6.43万元/亩，竞买保证金为70万元人民币。 7.JDG0725号 地块位于建设西路以北。土地面积为5.89亩，土地用途为交通设施(加油站)用地。土地出让年期为：商业用地40年。主要规划要求：1、加油站等级：不超过二级；2、建筑间距：按1：1.1H以上间距控制。挂牌起始价为人民币200万元/亩。竞买保证金为400万元人民币。 8.JDG0726号 地块位于高新区昌东大道以东、紫阳大道以南。土地面积为11.48亩，土地用途为办公用地。土地出让年限为40年。土地状态为拆迁后自然状态。该地块主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。挂牌起始价为人民币80万元/亩。竞买保证金为人民币500万元。 9、JDG0728号 地块位于富大有堤以西、赣江以南。土地面积为40.60亩，土地用途为商业、旅馆业、办公用地。土地出让年期为：商服用地40年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。挂牌起始价为人民币258万元/亩。竞买保证金为3