2006年丽江古城东郊项目市场及客户调研基础资料.pdf

呈: 丽江世星房地产开发有限公司 丽江古城东郊项目 综合发展策划报告（附件） 2006 年 9 月 25 日 目录 I 附件一：问卷调查1 附件二：访谈整理47 专家访谈47 餐饮店经营者访谈62 酒店业人士访谈95 旅行社人士访谈104 旅游者访谈120 附件三：财务分析124 ? 2006 CB Richard Ellis, Inc. We obtained the information above from sources we believe to be reliable. However, we have not verified its accuracy and make no guarantee, warranty or representation about it. It is submitted subject to the possibility of errors, omissions, change of price, rental or other conditions, prior sale, lease or financing, or withdrawal without notice. We include projections, opinions, assumptions or estimates for example only, and they may not represent current or future performance of the property. You and your tax and legal advisors should conduct your own investigation of the property and transaction. 附件 II 附件一：问卷调查 1. 问卷说明 一、 调查目的 根据市场初步调查获取的信息以及初步的方向性判断，提炼出针对性的问题，希望 通过问卷调查的方式获取部分答案。 二、 样本的选取 ? 对于丽江旅游消费者，我们采用街边定点拦截访问的方式进行。 ? 要求被访人数男女比例大致各半。 ? 主要针对四类人群进行调查：会议旅游者、观光旅游者、休闲度假者、外籍游 客。 二、 样本的数量 丽江旅游消费者调查共 300 份。其中： ? 会议旅游者 50 份； ? 观光旅游者 100 份，其中入住四星级及以上酒店旅游者和入住三星级及以下酒 店旅游者各 50 份； ? 休闲度假旅游者 120 份，其中入住四星级及以上酒店休闲度假者 40 份，入住 三星级及以下酒店休闲度假者 40 份，入住客栈的休闲度假者 40 份； ? 外籍游客 30 份。 2. 问卷内容分析 一、 调查完成情况 ? 本次共完成有效问卷共 320 份，其中：观光游客中入住四星级酒店及以上的有 53 人，三星级及以下的有 52 人，休闲度假游客中入住四星级酒店及以上的有 43 人，三星级及以下的有 41 人，客栈的有 42 人，外籍游客 37 人，会议游客 52 人。符合调查计