2007年新城地产土地增值税专题资料.pptVIP

土地增值税专题资料;本文主要内容 第一部分 相关政策 第二部分 土地增值税清算对房地产行业的影响 第三部分  土地增值税清算对开发商利润的影响;第一部分 相关政策;第二部分 土地增值税清算对房地产行业的影响 ;1、对土地供需方面的影响（续）;1、对土地供需方面的影响（续）;1、对土地供需方面的影响（续）;2、对房地产开发商利润的影响;3、对房地产价格的影响;3、对房地产价格的影响(续）;4、对房地产交易市场的影响;5、对证券市场的影响;6、对房地产公司发展战略、经营方向的影响;6、对房地产公司发展战略、经营方向的影响（续）;第三部分 土地增值税清算对开发商利润的影响;显然x可以简单理解为增值额率（为方便起见，暂称之为所得税前利润率），它是一个直接由销售价格和数量以及扣除成本决定的变量，如果预测出成本，通过观察和控制销售价格与数量，可以观测和控制x的变化，从而可以考察净利润的变化情况。 再定义两个因变量y，z,其中 y=（净利润/扣除项目），成本费用净利率； z=（净利润/总收入），销售净利率。;根据规定，土地增值税实行四级累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。;综上所述，给出y，z的函数表达式： y=f(x)= 0.525x/(1-x), x∈(0, 1/3] (0.4125x-0.0375)/(1-x), x∈(1/3, 1/2] (0.2625x+0.1125)/(1-x), x∈(1/2, 2/3] (0.0375x+0.2625)/(1-x), x∈(2/3, 1) 计算取点A(0,0),B(1/3,0.2625),C(1/2,0.4875), D(2/3,0.8625),E(1,+∞)。 求一阶导数，得：f′ (x)0, f(x)为增函数， 求二阶导数，得：f″ (x)0, f(x)为凹函数。;同时，函数z=g（x）= 0.525x, x∈(0, 1/3] 0.4125x-0.0375, x∈(1/3, 1/2] 0.2625x+0.1125, x∈(1/2, 2/3] 0.0375x+0.2625, x∈(2/3, 1) 求一阶导数，得：g′ (x)0, g（x）为增函数， 求二阶导数，得：g″ (x)=0, g（x）为一次函数。 取点A(0,0),B(1/3,0.175),C(1/2,0.24375), D(2/3,0.2875),E(1,0.3)。 同时可证明上述y、z皆为连续函数，根据以上函数表达式以及计算数据，画出函数图形。 见附图y，z。;简要结论;简要结论（续）; 结 束