2008年10月东莞楼市月报.pdfVIP

星彦星彦地产地产地产:08::0:08088 年年 1010 月东莞楼市月月东莞楼市月东莞楼市月报东莞楼市月报 市 场 综综 述述 第一部分：产经要闻第一部分：产经要闻 一、 热点现象透视热点现象透视热点现象透视 热点一：国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房 热点二：财政部——个人首套房首付调整为 20% 暂免征印花税 热点三：农行房贷新政细则出炉 高档房首付不低于 25% 热点四：10 月内两次下调金融机构人民币存贷款基准利率 二、 宏观指标分析宏观指标分析宏观指标分析 三、 产经要闻综述产经要闻综述产经要闻综述 四、 东莞城建规划东莞城建规划东莞城建规划 五、 政策动向政策动向 第二第二部分：楼市动态部分：楼市动态 一、土地供应分析一、土地供应分析 10 月土地供应宗数仅 8 宗，而且分布在 6 个不同的区域。在土地频频流拍的 08 年，政 府已逐渐放缓了土地供应的速度。10 月的供应以商业金融用地为主，商住和商业用地用地 各流拍 1 宗，流拍地块均在南城。 二、商品房新增供应分析二、商品房新增供应分析 根据东莞星彦地产市场研究部监测显示，08年10 月份东莞全市商品房新增供应面积约68 万㎡，供应套数为 6756 套，供应面积环比上升约 20%，而套数略有下调。其中，住宅供应 面积为 634133 ㎡，套数为 5549 套；非住宅供应面积为 51494 ㎡，供应套数为 1207 套 。 10 月份供应量环比加大 20%，东莞楼市存在消化压力的局面仍在持续。 三、商品房成交分析三、商品房成交分析 10 月市场成交量环比上涨，受 9 月成交冷清影响，市场积蓄有部分刚性需求，加上国庆 黄金期间看房人气旺盛，促使 10 月取得较好的成交量，东莞楼市短时间内暂且摆脱低迷状 态。在 10 月连续两次降息政策，预计在下月东莞楼市还会保持良好局势。 四、住宅市场分析四、住宅市场分析 东莞 10 月住宅新增供应面积共 63.4 万㎡，5549 套住宅.万江供应最大，南城次之．万 本月报由Hoodlum收集、整理。无偿 首发于房策网，仅供业内人士参考，欢迎大家免费转发以及 相互传送，但请不要有偿的提供给别人或用于商业用途，毕 竟免费共享才是王道！如有疑问或需要详细的内容，请联系 本人，我将尽最大的努力满足各位。策友可通过站内短信联 系，我的邮箱：daoxia@。 江供应 13 万, 新增供应楼盘有上东国际、水印长堤等。南城供应约 13 万㎡，新增供应楼盘 有世博?领寓、城市风景、景湖湾畔、东骏豪苑、丰盛名苑、金域中央二期。 五、报媒投放分析五、报媒投放分析 10 月东莞楼盘报纸广告共投放 44 批次,项目 20 个,共投放 72.8 版,有 46.5 个整版.其中, 按媒体划分,《南方都市报》37 批次、《东莞日报》36 批次、《东莞时报》26 批次、《广 州日报》11 批次。《南都》和《东莞日报》历来占居前一、二名。与传统的“金九”相比， 10 月广告大幅回落，相比 7 月 73 批次，8 月 62 批次广告少至 4-6 成，这与楼市交易量少 和传统“十一”黄金周后的市场疲软有关，但重要的还是全球金融危机所带来一系列的影 响。 六、东莞楼市展望六、东莞楼市展望 1、国家经济宏观调控出现新亮点 2、全国房地产市场形势走向 3、东莞房地产市场形势变局 第一部分：产经要闻第一部分：产经要闻 一、 热点现象透视热点现象透视热点现象透视 热点一：国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房热点一：国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房 事件回放：事件回放： 温家宝 10 月 17 日主持召开国务院常务会议。会议指出，当前经济增长放缓趋势明显， 要采取灵活审慎的宏观经济政策，继续保持经济平稳较快增长。会中提出了关于保增长的十