2008年6月中国房地产市场研究报告.pdfVIP

中国房地产市场研究 2008 年 6 月刊 中国房地产市场研究（缩略版） 2008 年 6 月刊 ?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话 中管网房地产频道 1? 中国房地产市场研究 2008 年 6 月刊 前 言 2008 年已行至中程，回过头来看上半年颇不寻常。从年初南方的雪灾、西藏事件，到 5 月份的大地震 以及近期的南方水灾，对我们的生活和宏观经济影响甚深。从经济层面来看，石油价格暴涨至近 150 美元、 美国次级贷危机导致全球经济增长放缓、股市暴跌。我国也未能独善其身，上半年宏观经济增长速度放缓， 通货膨胀压力加大，股市跌幅成为全球之冠。 种种不利因素延续了 9.27 新政对房地产市场造成的不利影响，自去年 3 季度大部分城市房地产市场 相继进入调整期以来，截至今年 6 月，大部分城市依旧陷入调整期难以自拔，销售低迷，上半年住宅销售 面积仅为去年同期一半左右水平。很多城市相比去年成交量跌幅连续数月持续扩大，下半年房地产市场是 否将持续低迷？ 2007 年下半年开始的这一轮调控力度远远强于上一轮调控（2005 年），今年调控影响全面显现，开发 商该如何面对这一轮考验？宏观经济的种种不利因素更是雪上加霜，大企业是否能在大风浪中自如应对？ 回答却并不尽然，今年以来不少企业推出优惠促销策略并不是偶然。与此同时，今年全国土地市场一改去 年地王频现的火爆场面，出现不少流标和退地现象，而上海某地王的退地事件更是一石激起千层浪。 不难看出，开发商纷纷明折暗惠大搞促销、土地市场流标和退地现象频现都毫无疑问地指向了房地产 企业的一个根本性问题：资金链的短缺。在当前挑战远远大于机遇的市场环境下，生存成了开发商首要关 注的问题。 在持续低迷的市场中，机遇仍然存在，如何解开楼市僵局，如何解开企业困境，开发商本身在其中起 到至关重要的作用。开发商不应等待政策救市，惟有自救才能救市，只有客观地认清市场环境，转变心态， 合理制定价格策略，适应当前的经济大环境，企业才能走出困境，市场才能步入良性运行轨道。 ?2008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司 上海市闸北区广延路 140 号 邮编：200072 电话：5