2008年成都市西河地块前期初步调研及分析.pptVIP

西河地块前期初步调研及分析;Ⅱ;宏观环境研究;宏观环境研究;宏观环境研究; 2020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区” 这意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。 主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，向东、南、北重点发展，依托新都、青白江、郫县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。 ;经过连续多年双位数的高增长后，2007年，成都市年生产总值(GDP)呈现爆发性增长，已超过3000亿元，人均GDP超过3000美元。根据国际经验，一个城市的人均GDP突破3000美元，就意味着这个城市告别低收入阶段，步入了中等发达国家收入水平的新始点。 成都以现代工业（包括电子、现代制造业、高新产业等）为主导，各类型优秀和高附加值型产业正成为经济发展的核心驱动力。 2007年6月7日，国务院、国家发改委批准成都市和重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都经济的发展更增添了额外的动力和强有力支持。 ;宏观环境研究;宏观环境研究;宏观环境研究;宏观环境研究;三片：成都东部洪十片区、北部物流片区、东部生态片区 成都东部洪十片区：包括十陵街道、大面街道等绕城高速路以西区域。洪十发展片区为成都中心城区七个环间片区之一，发展方向是建设以生活居住、旅游休闲、教育科研等功能为主的生态型城区。??? 北部物流片区（项目所在区域）：包括西河、黄土、洪安以及洛带部分区域为主体的北部片区。发展方向是成为辐射成渝经济带及西部地区的现代物流基地。??? ??? 东部生态片区：包括成环路以东的山区丘陵地带。发展方向是以生态环境建设为主，保护性开发为辅，建成人与自然和谐发展的城市绿肺。;成都龙泉西河镇幅员面积25平方公里，辖9个行政村，107个村民小组，1个街道居委会，全镇总人口3万余人，其中：农村人口2．6万余人。 西河是成都市东部组团的北翼新区、成都市中心城区的规划居住区，国家级100个试点小城??之一、成都市14个优先发展重点镇之一，东距洛带古镇10公里，西距成都市中区9．5公里，南距成都市经济技术开发区龙泉驿10公里。北距成渝铁路龙潭寺火车站10公里， 西河地势平坦，地质结构稳定，水、电、气充足，通信畅通，服务机构齐全。西河镇机构设置齐全，基础设施完善。镇内设有邮政、电信、税务所、工商所、派出所、银行、卫生院、中小学和省级重点职业中专学校。场镇饮用水采用了自动化供水设备；镇内有3口浅层天然气井，日供气量为5万立方米。 ;Ⅱ;竞争分析——范围界定;竞争分析 ——洪十片区;竞争分析 ——洪十片区;竞争分析 ——大面版块;竞争分析 ——大面版块;竞争分析 ——龙泉城区;竞争分析 ——龙泉城区;竞争分析 ——同安版块;竞争分析 ——同安版块;竞争分析 ——东山版块;竞争分析 ——东山版块;竞争分析 ——世纪广场;竞争分析 ——世纪广场;竞争分析 ——西河土地供应;Ⅱ;宗地情况 ——地块位置及周边楼盘;宗地情况 ——地块现状;西河地块 ——SWOT分析;Ⅱ;项目初步价格定位;Ⅱ;项目风险 ——核心问题